最牛买房客 - (EPUB全文下载)

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序言：房产新政下，跟着温州人炒房还有“钱”途
经济踏着自由的脚步运行，却也难免受到政策的引导和限制。自中国房地产市场商品化以来，针对房价上涨过快，中国政府实施了数次旨在平稳房价的宏观调控政策。与此前几次相比，自2010年开始，至今仍未有“手软”迹象的房产新政，很难不让人心生敬畏。
其中，房产投资者应该是心急如焚的一群。毕竟，房产新政的火力集中点之一，就是打击炒房：2010年4月15日，国务院出台政策，将二套房贷款首付提升至50%；4月17日，“史上最严”的“新国十条”，对第三套房暂停发放贷款；9月29日，比“史上最严更严”的“新五条”，又将首套房的首付比提升至30%、对非本地居民暂停发放购房贷款；2011年1月26日，“比史上更严还更严”的“新国八条”将二套房首付提高至60%，并向全面推行限购令；2011年春节前，千呼万唤的房产税也初露真容……
每一招都扼住投资者的“脖子”，足以令其毙命，而且，谁也不敢保证，今后会不会有更重的“拳头”打来。
房产大势对投资者越来越不利，房产投资还有利可图吗？投资者们还像以前一样闭着眼睛就能轻轻松松挣钱吗？往日赚取暴利的温州炒房团是不是“伤亡惨重”，已经从房产投资市场全线撤离？这恐怕是多数人心中的疑问。
诚然，与现有政策对抗，不是正确的投资之举，但是，如果你认为他们已经放弃了房产投资这块“肥差”，就有些小瞧温州人了。
在别人恐慌时贪婪，这句巴菲特的投资箴言，用来形容温州人面对房产新政时的房产投资，大为适用。现在，温州资本没有大规模撤离，温州炒房团仍旧活跃，依然坚守在房地产投资这片希望的“田野”上。只是，处在风头浪尖的住宅市场可能暂时没有被列入投资的重点对象，他们又发现了新的“猎物”——商业地产，以及二三线城市房产。
2010年初，温州人就开始涉足国内商业地产，在一轮轮房产新政之后，他们更坚定了这种投资风向。尤其是一些更具发展潜力的二三线城市，成为首选对象。截止现在，据估计，潜伏在商业地产的温州资本规模有1000多亿，山西、内蒙古、广东、浙江等地，随处可见温州人开发的商业项目。
正如在竞争激烈的“红海”，只要你有一双善于发现的眼睛，仍然可以找到自己的“一方天地”。投资市场上，也不存在完全被透支、彻底没有机会的投资领域。与住宅市场投资深受房产新政的“打压”，投资者处于水深火热中不同，商业地产对其具有免疫力，没有被列入宏观调控范围之内。
投资商业地产，既不限贷款套数，更不限制贷款人户籍。不必承受来自房产新政的压力，自然成为温州房产投资者的最佳选择。
而且，自古以来，就有“一铺养三代”的说法。与住宅投资相比，商业地产投资的回报丝毫不差，甚至更高，对投资者来说，又增添了一道绚丽的光芒。
长期以来，商业地产价值一直被低估，是一块不折不扣的“价值洼地”。按照经济运行规律，商用物业是宏观经济的“晴雨表”。在一个健康的房地产市场，相近地段的商业地产项目价格，应该比住宅项目高出30%。在中国，情况却恰恰相反。过去几年间，房地产市场的火爆主要体现在住宅价格的暴涨。
商业地产与同一地区的住宅项目，形成了商住价格倒挂的态势。随着中国城市经济发展，人们重商意识的增强，以及住宅市场的“挤出”效应，这种“倒挂”大有被快速扭转的势头。
发现商业地产升值潜力的同时，温州人还看到了二三线城市的希望。
与一线城市高高在上的房价相比，二三线城市房价并不显山露水，其增长速度却并不“寒碜”。更何况，还得到了政策上的扶持，“十二五”规划建议明确指出，今后的工作重点是“缓解特大城市中心城区压力，强化中小城市产业功能，增强小城镇公共服务和居住功能，推进大中小城市交通、通信、供电、给排水等基础设施一体化建设和网络化发展”。
无疑，中小城市将受益于中心城市的辐射。当然，各种生产要素也会加速流入其中，其房地产市场自然会迎来自己的黄金时代。
对投资者来说，还有什么比一个处于黄金期的行业，更值得投资？
不得不佩服，在房产投资这条道路上，温州人确实走得更快，而且能够在绝望处看到希望，其投资收益自然可以更加“辉煌”。
临渊羡鱼，不如退而结网。尤其是在CPI不断攀升，钱变得越来越不值钱的现在，作为普通投资者的我们，与其把钱存在银行里被动贬值，放在股市中等待“套牢”，倒不如继续跟着温州人，继续在投资房产这条“钱”途大好的道路上，大步前行。
综上所述，在房产新政下，投资房产不是死路一条，关键是要选对了“路”，选择合适的房产投资方式，比如，跟着火眼金睛的温州人投资商业地产和二三线城市房产，还是一件挺靠谱的事儿。说不定，你不仅可以轻轻松松跑赢CPI，而且，还能够将其远远抛在身后。
前言：打开房产投资法门
1990年，国务院55号令对土地交易开始法律承认，标志着我国的房地产商品化开始；1998年，我国取消了计划经济指导下的福利分房政策，房地产的购买主体实现了从企事业集团为主体，向消费者和投资者为主体的转变。
温州人敏锐的嗅到了这股改革的春风，乘着改革的浪潮，在初见端倪的中国房地产市场中发展壮大。2000年，温州人在炒“热”、炒“熟”本地楼市之后，开始以上海、杭州、苏州等地为起点，在全国各大中城市大量购房置业，甚至连海外市场亦未能“幸免于难”。所到之处，无不引起楼市震动，房价大涨。
纵观中国经济21世纪以来的飞速发展，各行各业中房地产业独占鳌头，迅速成长为中国经济的重要引擎和支柱产业。在这一崛起中带来了无数财富，投资者、消费者纷纷施展出看家本领，想在这庞大的产业链中分一杯羹。
在投资者中，山西煤老板购房团、机构投资者、个人投资者等都敌不过温州购房团这一“吸金”高手。在各路人马的羡慕、惊恐、争议、批判声中，温州人在中国的房地产市场中快速实现了“第二桶金”的积累、财富的又一次飞跃。
是什么让温州人最早发现了房地产这块投资宝地？是什么让温州人在房地产市场群雄逐鹿中遥遥领先？是什么让温州人在房地产市场上收获财富的同时，还能保持集体沉默？这些疑问，让消费者、投资者无不对温州、温州人、温州购房团，产生浓厚的兴趣，期盼能揭开温州购房团在中国楼市呼风唤雨、叱咤风云的神秘 ............

书籍插图：

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