2014租房买房指南-雪球 - (EPUB全文下载)

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雪球专刊·第036期
2014租房买房指南
浙版数媒
版权信息
雪球专刊·第036期——2014租房买房指南
出品人：方三文
策划：刘江涛 于达
封面设计：雷雨晴
Kindle版编辑：毛汝伊
Kindle版制作：陈德貌
本书由雪球（北京）技术开发有限公司授权亚马逊Kindle全球范围内电子版制作与发行
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最后修订：2014年9月5日
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目录
1．2014年，该不该买房？
2．家乡or大城市，该去哪里买房？
3．北上广小伙伴的买房困扰怎么破！
4．挑选自住房的16大关键词
5．我的租房攻略
6．黑夜有多黑，中介就有多黑
7．中国的房子为什么这么贵？
8．房租与房价的真正关系
9．房和股，谁是更好的资产？
10．房产投资必须要明白的四个问题
1．2014年，该不该买房？
万佑希，房地产从业者，发布于2014/08/06
原帖链接：http://xueqiu.com/8699384290/30656846
最近房地产也算是暖风频吹了，政策的放松明显。但是销售市场总体并没有回暖，只是在存量之间调整罢了。目前，降价明显，在一些区域，降10%左右的价格，还是能去化不少量的。我们公司有几个均在省会城市或副省会城市的项目，统统低于我们拿地时候的预期售价15%以上开盘，开盘当天售罄的也有。今天和其中一个项目的销售总监聊，他说主要还是当地大多数小开发商还在死抗，赔不起，不像全国性的大开发商，有很多老项目可以赚利润，新项目走量要业绩。我们比预期低了这么多开盘，当天就干掉一栋楼。说明需求还是有的，刚需最看重的还是总价，只要便宜，还是有很多客户的。对于开发商来说，现在这个价格绝对是亏钱卖的。根据我目算亏至少10%，但是至少每月一个项目有几千万的现金流进来，否则一个项目每个月卖几套可怎么活啊。现在就是怕别的当地小开发商跟进，一旦跟进那就这个价格也出不去了。我估计跟进是必然的，毕竟小开发商土地大都比较便宜。
结论：
1．目前市场的需求还是有的，只是观望情绪比较重；
2．只要降价，绝对得幅度够，10%以上，还是会有抢购的情况出现，很火爆；
3．地产公司的日子不好，尤其是去年新拿地的开发商，要想不赔钱销售，基本上走不动；
4．市场还没到最坏的时候，就是降价还是可以走的。
2．家乡or大城市，该去哪里买房？
西峯，个人投资者，发布于2014/3/22
原帖链接：http://xueqiu.com/1025819408/28371702
今天选登第三封网友来信。让我们看看一个广西二线城市的情况。作者也用自己的感受指出：第一代移民，缺乏父母在财富上的支持，也往往缺乏人脉的传承，因此在同样的收入下，仍然感受艰辛。
这确实如此，第一代移民总是特别艰辛，无论过往，还是现在。推荐大家看看《光荣与梦想》一书。了解美国在现代化和城市化的过程中，社会方方面面的变化和感受。如果觉得太长太累，看看电视剧《闯关东》，也是一样的。
雪球用户 roe07（现在南宁生活）：
我的家乡在广西算二线，GDP排名第四。分别说说父辈和我这一辈的情况。
父辈：工薪阶层，财富膨胀主要是这十年，主要来自于房子（房改房、市场运作二套房、集资房），基本都是来自于双轨制差价以及炒房。大部分家庭的资产以不动产为主，现金资产不多。10－20万的现金储备对于大多数家庭来说都不是一个小数。
我们这一辈：好的岗位基本就是公务员、事业单位、联通移动电信以及当地大国企。我一个本科同学，在一家私企工作8年，工资现在还在3000以下，个人能力因素有一点，但主要还是大环境不好。
但是为什么10万以下的车大家都看不起，iphone也就是个街机？
我认为主要是三个传承的叠加效应。
1．物质财富传承：主要来自父母的现金、房产，尤其是解决了房产问题，家庭资产负债率很低。
2．精神财富传承：这里做生意的家庭居多，20多岁毕业，父母就带着做生意，行业经验比同龄人一下子领先了一个级别。
3．人脉关系传承：小地方，人脉很重要。三代都在一个小城市的，基本什么单位，什么行业都能找到点认识的人。好办事。
之所以雪球的很多筒子都觉得苦逼，主要还是因为大部分都是第一代城市移民，通过读书跳跃到了北上广深，父母的财富放到一线城市起的作用小，人脉和行业都是抓瞎，只能自己慢慢摸索，一进一出，就显得苦逼很多。
我有一个深刻的体会，越是草根，越要往大城市走，大城市机会多，公平竞争的场子相对来说多一点，你肯吃苦肯干，总有饭吃。第一代站稳了 ............

书籍插图：

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