房地产投资岗入门指南 - (EPUB全文下载)

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书籍内容：

目录
关于本书
「一小时」电子书出版序
作者序
房地产行业介绍
房地产行业介绍
房地产基本概念
房地产开发流程
房地产投资工作介绍
地产投资主要工作
地产投资四大流派
地产投资晋升途径
地产投资能力需求
土地获取一般流程
土地信息
项目踏勘
项目研判
营销市调
设计强排
投资测算
集团评审
拿地程序
土地获取基本方式
一手土地获取模式
二手土地获取模式
房地产投资测算
项目财务评价指标
投资测算的基本逻辑
投资测算表构成
投资测算表技巧
房地产市场调研
政策
城市
区位
配套
踩盘
如何写好项目投资研判报告
项目概况
项目区位
项目交通
周边配套
项目四至
土地市场
房地产市场
经济测算
项目结论
房地产投资岗真实工作感受
充分强调沟通协调能力
工作充实忙碌
企业及人才竞争空前激烈
成长速度令自己惊讶
公平竞争看能力
房地产行业适合的从业人群
后记
作者说
关于本书
《房地产投资岗入门指南》/牧诗
出品人 周源
策划编辑 
关月
设计 刘坤
校对 或或
联系我们 publish@zhihu.com
本电子书版权为北京智者天下科技有限公司所有，未经书面授权，不得在任何地区以任何方式反编译或节录本书内容。
ZHI-BN:8-0159-0000180410-1
DNA-BN：ECFD-N000000670158
最后修订：2018 年 04 月 10 日
 
出版：浙江出版集团数字传媒有限公司
浙江 杭州 体育场路 347 号
互联网出版许可证：新出网证（浙）字 10 号
电子邮箱： cb@bookdna.cn
网址： www.bookdna.cn
 
本书电子版如有错讹，祈识者指正，以便新版修订。
 
Zhejiang Publishing United Group Media CO., LTD, 2013
No.347 Tiyuchang Road, Hangzhou 310006 P.R.C.
service@bookdna.net
www.bookdna.net
「一小时」电子书出版序
知乎创始人 周源
感谢你阅读知乎推出的「一小时」系列电子书。
「一小时」系列是什么？
这是一系列短小精炼的电子书。我们邀请了知乎各专业领域的知友在书中分享他们的知识、经验和见解。如果你足够认真，便可以在一个小时内读完一本书。
这里既有日常经济分析，也有人文历史，既有职场经验，也有生活中的科学。这些作者，都是我们精心为你寻找，在各个领域拥有独到见解的专业人士。而我们出版的每一本书，都会解释一个问题，分享一种思路，展开一个视角。
地铁上，入睡前，在这些细碎的时间里，挤出一小时的时间，静下心，读下去。
你很忙，但知识不慌张。
愿你从「一小时」开始，对这个世界，又多了一分认识。
作者序
2017 年以来房地产行业发生深度分化，马太效应明显；这个时代是优秀房企和优秀城市运营商的春天，但却是落后房企的冬天。在这一轮洗牌中，众多没有竞争力的中小房企将迅速退出历史舞台或被收购，而一大批前瞻变革、现金为王的房企会适者生存，继续生长！在此背景下，「投资拿地」已经成为房地产企业面向未来的战略性能力，并且成为每一家房企生存的基石！行业对投资拓展人员的需求也达到了前所未有的高度，擅长收并购业务的投资人更是受到了市场的强烈追捧。
投资拓展工作会接触到财务、法务、税务、营销、工程、设计、成本等各个条线的专业知识，静可以报告无数，动可以和政府、合作方谈判，工作可谓相当复合。职业发展路径上，既可以在地产行业内走职能条线或项目条线发展，也可以跳出房地产去到金融、基金公司从事不动产投资业务，符合行业长远的人才需求；此外，由于市场上有经验的投资人员相当匮乏，供小于求，经验丰富的投资人员在职场上的议价能力较强，因而给出的基础年薪均较为丰厚，再加上土地奖金，年薪相当诱人。
鉴于以上原因，房地产投资拓展岗也便成为地产择业的热门岗位，这从近几年校园招聘及社会招聘的求职意愿上体现地淋漓尽致。
有不少朋友找我推荐关于房地产投资工作的入门书籍，这些朋友大致分为三类；一类是想要转岗投资拓展的房地产同行，比如之前做设计、成本、工程、营销的同行，也有一些乙方单位的朋友；另一类是刚入职房地产投资拓展的新人，不知道从哪些方面重点提升自己的专业能力；还有一类则是准备进入房地产的应届毕业生们。他们都迫切地想要找到一本全面靠谱的房地产投资工作入门指引书籍，用于指导自己求职面试或者学习提升。然而在各大书店却鲜有这样的一本专门针对地产投资工作的实务书籍，而其他相关书籍也往往因为过于理论化而缺乏实际工作的指导性。每当他们向我寻求书籍推荐的时候我也无能为力，甚不是滋味！于是，便萌生了自己写作一本房地产投资工作入门指南的想法！
本书的撰写倾注了大量的心血，主要结合自身的工作经历并查阅了大量的资料，从八个维度展开，对房地产行业投资工作的基本流程、投资测算的基本框架、地产从业现状等方面都作了较为深入的阐述，同时尽量化繁为简，以更加简明的文字进行叙述，以达到快速了解掌握之目的。与此同时，本书也为想要了解房地产投资逻辑的朋友们提供了一个基本框架，用以指导买房或商品房投资。
由于本人能力有限，本稿难免还存在诸多不合适宜之处，正所谓在批评中完善，在完善中批评！希望这部作品能够帮助到更多有投资实务需求的朋友，感谢！
牧诗 
2018 年 4 月
微信：mrthinker_1
房地产行业介绍
本章主要对房地产的基本概念、开发流程以及房地产行业发展状况做一个基本介绍，方便房地产从业人员对行业的发展状况和趋势有一个基本的认识。
房地产行业介绍
在商场玲琅满目的商品当中，大家有没有见过这样一种商品，它满足以下五个特征：
（1）在没有生产出来之前就可以成批量的销售，甚至「日光」；
（2）在没有生产出来就可以预先回笼大部分销售资金；
（3）在生产过程中可以让供应商垫付大量的资金；
（4）在生产过程中可以获取大量的银行贷款支持；
（5）在销售后，客户也可获得大量的银行贷款支持。
在脑海中努力思考一圈，发现全世界能够同时满 ............

书籍插图：

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