房地产的繁荣与萧条 - (EPUB全文下载)

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书籍内容：

房地产的繁荣与萧条
The Housing Boom and Bust
[美]托马斯·索维尔（Thomas Sowell）　著
吴溪　译
ISBN：978-7-111-44516-6
本书纸版由机械工业出版社于2013年出版，电子版由华章分社（北京华章图文信息有限公司）全球范围内制作与发行。
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目　录
修订版序
第1版序
致谢
第1章　房地产繁荣的经济学原理
角色名单
房地产的成本
利率
首付款
昂贵的房地产市场
“创新性的”金融手段
见识与决策
第2章　房地产繁荣的政治学原理
“经济适用房”
一个全球性的问题？
放宽信贷标准
警告
第3章　房地产的萧条
房产价格下跌
影响差异
对金融市场的负面影响
经济和政治的评判
市场的反应
政治反应
政治责难
政治解决方案
临时干预
监管
资金援助与“刺激”
时机问题
通货膨胀
“刺激”之于私营经济
第4章　房地产的繁荣神话与潜藏危机
理念与现实
少数种族与住房
少数种族与抵押贷款
歧视与法律
“画红线”与“社区”投资
市场与政府的大辩论
房地产的华丽修辞
“保护”与“拯救”
“市场”与“社会计划”
第5章　房地产的过去与未来
市场：自由与不自由
助力因素
受迫因素
突发因素
金融市场遭受的影响
政治干预
经济遭受的影响
系列“解决方案”
加拿大经验
政策含义
后果
政治运动
新政理想
股票市场崩盘
创造就业
市场与政府
大萧条的终结
新政的教训
目的与成功
总结与推论
参考文献
修订版序
两位《纽约时报》的金融作家如此总结当前房地产市场以及整体经济的状态：
房地产，一贯引领经济走出衰退的引擎，这一次却一反常态，似乎越来越可能成为经济的绊脚石。房地产市场从本世纪初盛大的绽放已然转入壮观的溃败，而其影响将可能会持续数年才得以消退。
我们如何陷入如此尴尬的境地，以及华盛顿当前的作为是否会让事情转好或变坏，这些，便是本书阐述的主题。
多数书籍的再版都是对第1版的零星修正，本书则不然。有鉴于第1版中的分析、推论异常精准，这一次的再版主要便是更新经济态势，引入自首版以来获取的新实证，并分析两党政客颁布的混淆视听的新政策。或许，相对于“修订版”而言，将此版叫做“加强版”更为合适。
任何灾难——经济领域的或其他方面的，余波中不可避免的互相谴责、推诿已经滋生出许多政治性的修辞和政治性的导向宣传，其中许多反反复复见诸媒体，并有一部分现身学术界。因此，要想穿越政治迷雾，理解究竟是什么将我们带到了何处，关键在于将事实与辞藻剥离。否则，我们的研究工作将难免成为无益的延伸，甚至是重复。
这个问题究竟有多复杂？房地产繁荣与衰退的经济学原理简单而直白。但它的政治学原理却充斥着许许多多误导性的修辞，不过这些完全能够借助事实逐个击破——我们剖析的事实越多，我们能够清除掉的浮华辞藻也越多，犹如日出扫除阴霾。有时，我们会被深入辨析后看到的事实所震惊，但是，至少，我们不再被政治蛊惑所困扰。
伟大的大法官奥利弗·温德尔·霍姆斯（Oliver Wendell Holmes）一语击破那些为懈于思考而做出的种种借口，他指出，“要思考事物的本质而不是浮于其上的修辞。”本书将直击事实，致力于切断包括在其外的虚妄辞藻。
托马斯·索维尔
胡佛研究院
斯坦福大学
第1版序
惊骇的标题、更惊骇的统计数据演绎着这场数十年罕见，当然也是大多数美国人在有生之年所未见的金融危机的故事。不仅如此，这还是一场世界性的金融危机。大西洋两岸无数的金融机构，因为所购入的基于美国房地产的证券价值被严重侵蚀甚至人间蒸发，或仅仅是侥幸得到政府的资金援助而幸存。
这场金融灾难源自于政治修辞的泛滥，却同时滋生了方方面面的相互责难和推诿。究竟谁是真正的责任人？究竟是什么引发了灾难？
在这场灾难中，并不存在明确触发灾难的任何标志性的信号或是戏剧性的事件，一如刺杀费迪南大公的系列事件导致的第一次世界大战，或是政治特工在水门饭店的当场被捕导致尼克松总统的辞职等。许多人，在许多地方，历经多年一系列值得商榷的决策，累积起导致房地产市场轰然倒塌的压力，而金融机构，则由于投资基于房价的各类证券继而倒塌，犹如多米诺骨牌一般。
本书以揭开这场金融灾难的神秘面纱为己任。也力图去辨认各种应对灾难的作为究竟是雪中送炭，还是落井下石。
托马斯·索维尔
胡佛研究院
斯坦福大学
致谢
就像我的其他著作一样，本书的出版仍然离不开我的两位得力研究助手的倾心工作，她们是刘娜（Na Liu）和伊丽莎白·科斯塔（Elizabeth Costa）。除了在浩如烟海的各类资讯中深挖出有价值的研究资料外，科斯塔女士还肩负着本书的编辑及资料核查工作，而刘娜女士则不胜其烦地帮我将那些古老的WordPerfect 5.1版本的文字处理文件转换成了更加复杂的Quark文件，便于本书的直接打印。十分感谢两位的帮助！同时，感谢胡佛研究院，没有它的慷慨支持和协助，我们的一切研究都将无从谈起。当然，也要感谢卡图研究院的高级研究员杰拉德P.奥德里斯科尔（Gerald P.O' riscoll）教授，他对于本书草稿的指正，为我，最终也为读者澄清了许多困惑。与来自美国企业研究所（American Enterprise institute）的学者彼得J.沃利森（Peter J.Wallison）、亚历克斯J.波洛克（Alex J.Pollock）的交流，以及与来自纽约大学的劳伦斯J.怀特（Lawrence J.White）教授的沟通，也为我澄清了诸多有关证券评级机构，以及证券交易委员会对于证券评级机构的管理法规的历史谜团，而胡佛研究院的彼得·史威泽（Peter Schweizer）则为我扫清了许多联邦法规的困扰。本书中的任何错误仅与本人有关，也仅由本人负责。 ............

书籍插图：

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