房地产开发法律风险防范实务 - (EPUB全文下载)

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书籍内容：

内容提要
本书以最新发布或修订的法律、法规、规章、司法解释和规范性文件为依据，以房地产开发主体、房地产开发用地取得、房地产开发建设、房地产开发经营、前期物业管理等房地产开发全过程为主线，从作者亲自办理的14个诉讼与非诉讼具体案件入手，对房地产开发主体、国有建设用地使用权设立取得、国有建设用地使用权转让取得、国有建设用地使用权合作开发取得、房地产开发建设、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押、前期物业管理等方面存在的法律风险进行了全面的分析，对风险防范提出了针对性、系统性和可操作性的应对措施。
本书还对外商投资房地产、集体土地和房屋的征收与补偿、土地一级开发、房地产并购、房地产项目融资、商品房销售广告宣传、商品房预售、按揭贷款、商品房先租后售、商品房售后包租等房地产开发热点问题的法律风险防范进行了重点阐述。
本书可供房地产开发企业、建设单位、工程勘察设计企业、施工企业、监理企业等单位的相关人员，律师，法官，法学院校师生及有关研究人员等阅读使用，具有很强的实务操作指导作用。
图书在版编目（CIP）数据
房地产开发法律风险防范实务/郭家汉著．--北京：知识产权出版社，2015.3
ISBN 978-7-5130-1746-6
Ⅰ．①房…　Ⅱ．①郭…　Ⅲ．①房地产法-风险分析-研究-中国　Ⅳ．①D922.181.4
中国版本图书馆CIP数据核字（2015）第038415号
责任编辑：
陆彩云　徐家春
责任出版：
刘译文
房地产开发法律风险防范实务
FANGDICHAN KAIFA FALü FENGXIAN FANGFAN SHIWU
郭家汉　著
出版发行：

有限责任公司
网　　址：
http://www.ipph.cn
http://www.laichushu.com
电　　话：
010-82004826
社　　址：
北京市海淀区马甸南村1号
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印　　刷：
知识产权出版社电子制印中心
经　　销：
新华书店及相关销售网点
开　　本：
720mm×960mm　1/16
印　　张：
23.5
版　　次：
2015年3月第1版
印　　次：
2015年3月第1次印刷
字　　数：
402千字
定　　价：
62.00元
ISBN 978-7-5130-1746-6
出版权专有　侵权必究
如有印装质量问题，本社负责调换。
代前言
做房地产开发企业与建设工程企业的法律护航者
(1)
——访北京市金洋律师事务所主任郭家汉
在北京，有一家为房地产与建设工程法律事务攻坚克难的律师事务所——北京市金洋律师事务所（以下简称金洋所），他们凭借扎实的法学理论功底、专业的业务技能、紧密的团队精神、真诚的服务态度，10多年来，先后为近千家房地产开发企业与建设工程企业提供法律服务，成为名副其实的房地产开发企业与建设工程企业的法律保驾护航者。近日，记者采访了该律师事务所的当家人——郭家汉律师。
弥足珍贵的从政经历
提起郭家汉律师，不能不介绍他的一段从政经历。1989年7月，当郭家汉从中国政法大学研究生院毕业后，被分配到国家建设部从事建设方面的立法工作。其间，他先后参加了《城市房地产管理法》《建筑法》等40余项房地产、工程建设等方面的法律、法规、规章的起草和修改工作，为房地产与建设工程的法制建设贡献了自己的聪明才智。但是，就在工作蒸蒸日上，仕途一片灿烂之际，他却辞去官职，自谋生路，干起了专业律师。说起这段经历，郭家汉介绍：“之所以选择做律师，一个重要的原因就是，经过大约10年时间的经验积累，虽然我对国家宏观政策和建设行业的总体情况比较了解，但同时我也发觉自己对建设行业的企业内部还不够了解。而只有把所掌握的宏观政策及行业特点和企业情况结合起来，才能为房地产开发企业、建设工程企业提供更好、更专业的服务，乃至为建设行业做出更大贡献。”
潜心为房地产开发企业服务
或许有过这样一段从政经历，从当律师的第一天起，郭家汉就不遗余力地奔走于各相关房地产开发企业之间，并潜心为他们提供法律服务。2001年，金洋律师事务所成立，郭家汉与自己的团队更是把为房地产开发企业提供优质、高效、诚信的法律服务作为该所的服务宗旨。
对此，郭家汉介绍道：“进入21世纪以来，我国城镇化的步伐明显加快，这给房地产开发企业带来巨大发展机遇的同时，也使房地产开发企业面临更多的责任和风险，法律风险就是其中一种。就法律风险来说，可分为几个方面：第一，是企业设立的风险；第二是企业取得房地产开发用地的风险；第三是房地产开发建设风险；第四是房地产销售风险；第五是前期物业管理风险。在目前房地产市场还不是很规范、机制也有待健全的情况下，如何提高房地产开发企业防范和抵御风险的能力，就显得尤为重要。而金洋所要做的，就是用专业的法律知识，为房地产开发企业提供最好的服务。”
郭家汉是这样说的，也是这样做的。十几年来，他和金洋所充分运用所掌握和积累的法律知识及实务技巧，结合企业的经营模式、财务状况、行业特点等具体情况，以企业利益最大化为出发点，在法律风险产生之前对风险进行有效的识别、规避和化解，从而大大降低了企业法律纠纷的发生，有力地保障了企业的稳健快速发展。
做专业的建设工程法律顾问
近十年来，随着我国经济快速发展、投资规模不断扩大，建设工程自然也是法律纠纷的多发地。作为较早涉足这一领域的律师事务所，金洋所一直以为客户提供全方位的优质法律服务、做专业的建设工程法律顾问为己任。郭家汉介绍，建设工程所涉及的法律法规数量众多，如《建筑法》《城乡规划法》《招标投标法》《合同法》等；涉及的主要行政法规及部门规章包括《招标投标法实施条例》《建设工程安全生产管理条例》《建筑工程施工许可管理办法》等；涉及的法律关系也极为复 ............

书籍插图：

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