房地产律师实务 - (EPUB全文下载)

文件大小：0.61 mb。
文件格式：epub 格式。
书籍内容：

目录
版权信息
第一讲关于房地产开发建设三个司法解释的准确理解及应用
建纬（上海）律师事务所 律师朱树英
第二讲房地产项目融资及律师提供相关法律服务应注意的问题
北京中伦文德律师事务所 律师陈文
第三讲房地产开发建设流程中律师可提供的法律服务项目
北京中伦律师事务所 律师朱茂元
第四讲涉外房地产并购中的外资诉求
贝克·麦坚时律师事务所 律师陈伟国
第五讲办理宅基地房屋买卖纠纷案件实务
北京隆安律师事务所 律师陈旭
第六讲房地产开发行政审批若干法律实务
重庆伟豪律师事务所 律师杨家学
第七讲提供物业管理法律服务应注意的问题
上海恒隆律师事务所 律师宋安成
第八讲保障性住房、小产权房的法律问题
北京大成律师事务所 律师袁华之
第九讲涉外房地产项目的融资安排及为国外投资人提供法律服务应注意的问题
北京市金杜律师事务所 律师杜慧力
第十讲建筑房地产法律服务营销
建纬（长沙）律师事务所 律师戴勇坚
第十一讲法院处理房地产案件的思路
最高人民法院民一庭 法官冯小光
第十二讲矿业产权交易中的法律风险及防范
云南震序律师事务所 律师蒋文军
第十三讲建设工程领域的全过程非诉讼法律服务操作实务——律师怎样为建筑企业预防风险、创造效益
浙江沪鑫律师事务所 律师林镥海
第十四讲国内与国际工程法律服务中的若干问题
建纬（北京）律师事务所 律师谭敬慧
第十五讲不动产征收与房屋拆迁及旧城（村）改造律师实务
北京才良律师事务所 律师王才亮
第十六讲土地使用权出让制度介绍
北京李晓斌律师事务所 律师李晓斌
第十七讲建筑物区分所有权法律实务
建纬（上海）律师事务所 律师曹文衔
第十八讲房地产信托融资中的律师实务
中伦文德律师事务所 律师张德荣
第十九讲商品房交易中的律师服务
秦兵房地产律师团 律师秦兵
第二十讲我国商品房预售制度及相关法律服务
上海君悦律师事务所 律师刘正东
第二十一讲合资、合作开发合同的框架设计
建纬（上海）律师事务所 律师曹珊
第二十二讲关于当前房地产市场形势及政策走向估计
中国房地产业协会 副会长朱中一
第二十三讲律师为房地产开发商提供法律服务应注意的若干问题
建纬（上海）律师事务所 律师贺倩明
第二十四讲房地产与环境法律
中国人民大学法学院 教授周珂
第二十五讲能说会写——房地产专业律师的立身之本
建纬（上海）律师事务所 律师朱树英
　　版权信息
　　本书纸版由法律出版社于2014年5月出版
　　作者授权法律出版社（Publishing House of law)于合同有效期内在中国大陆、中国香港、中国台湾、中国澳门、其他地区、全世界范围以电子书出版物形式、手机出版物形式、网络产品形式（含对作品的注释改编、整理、汇编）出版发行上述作品的中文简体本、中文繁体本、英文本以及其他文字本。
　　版权所有，侵权必究
　　书名：房地产律师实务
　　著者：中国人民大学律师学院组
　　第一讲关于房地产开发建设三个司法解释的准确理解及应用
　　建纬（上海）律师事务所  律师朱树英
　　最高人民法院关于房地产有三个司法解释，分别是2003年6月1日施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、2005年1月1日施行的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》以及2005年8月1日施行的《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》。这三个司法解释每个都是28条，三个司法解释一共是84条。在房地产律师的专业法律服务领域里，这84条内容非常重要，律师们应当熟知、熟记。在遇到案件的某个具体问题时，能够在法庭上自如、准确地运用某个司法解释的某条规定，可以达到较好的效果。结合这三个司法解释，以下将分别提供一些典型案例进行讲解。通过这些案例把司法解释相关的条文、要点以及律师在实务过程当中要注意的问题联系起来。
　　一、《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《土地使用权司法解释》）1．陈良军非法转让、倒卖土地使用权案
　　本案是一个非法转让、倒卖土地使用权的刑事案件，可以体现该司法解释的重要性，既能够说服法官，同时也能够保护律师本人。
　　陈良军，从事房地产行业。受该案的影响，陈良军被刑事拘留，之后又被逮捕，认定其犯有两项罪，一个是行贿罪，另一个是非法转让、倒卖土地使用权罪。陈良军没有正式工作，是无业游民，投资股票挣了一些钱，后来觉得房地产行业获利更高，于是在2002年10月注册登记了一个公司，法定代表人是他的岳母，他作为实际控制人。注册公司以后，凭借其特殊地位，他在上海市宝山区获得两块地的使用权，一共300亩。其中200亩是阶梯用地，100亩是耕地，这是一般人很难获得的。而这个耕地怎么就能够用于房地产开发呢？因为他认识上海市房地局一个负责土地出让的处长。这个处长告诉他：“你让区里给我市房地局打报告，说这个地是废弃的耕地，我就可以批了，不能超过100亩。”所以这300亩中有100亩是作为废弃耕地征收、出让的，还有200亩是阶梯用地征用出让。
　　陈良军成立了房产公司，取得了土地使用权，但不懂经营，于是把公司89%的股权转让给了一家浙江房地产公司。但是因为土地使用权值钱，他以股权转让的方式一转手就赚了1亿多元。然后他用这1亿多元去炒股票又赚了1亿多元，所以在他的账上一共查到将近3亿元，也就是说，其倒卖土地使用权以及非法总收入有3亿元。
　　这个案件指定长春市中级人民法院一审，由长春人民检察院提起公诉，定了两项罪。行贿罪由另一个律师负责辩护，我主要负责非法转让、倒卖土地使用权罪的辩护。我接手后拿到起诉书以及26本案卷材料时，离开庭只有3天时间了。我们连夜做了辩护提纲，在开庭前完成26，000多字的辩护词。
　　按照《土地使用权司法解释》第9条的规定，转让方未取得出让土地使用权证书而与受让方签订合同转让土地使用权，但起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书，或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。该规定正是此次辩护的落脚点。本案的情况就是先拿了地再办手续，因为耕地审批较复杂 ............

书籍插图：

以上为书籍内容预览，如需阅读全文内容请下载EPUB源文件，祝您阅读愉快。