房市大衰退：33年房市变迁大推演 - (EPUB全文下载)

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书籍内容：

房市大衰退：33年房市变迁大推演
艾经纬　著
ISBN：978-7-111-48210-9
本书纸版由机械工业出版社于2014年出版，电子版由华章分社（北京华章图文信息有限公司，北京奥维博世图书发行有限公司）全球范围内制作与发行。
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目录
序言
阅读提示
第一篇 供需大剪刀
第一章 逆天的供给
第一节 中国到底有多少房子
第二节 房子真的不用再抢啦！
第三节 中国在建住宅至少够卖5年
第四节 待开发面积可卖3个月
第五节 3600万套保障房已实际执行82%
第六节 北京自住房：冲击50%的供应
第二章 转折的需求
第一节 “刚需”：一个经典的谬误
第二节 被错误比较的住房自有率
第三节 从人口金字塔看房地产需求
第四节 “90后”到底要不要买房
第五节 危险的信号：2015年购房适龄人口达峰值
第六节 验证美日房地产泡沫的神器
第七节 大争锋：正在减速与透支的城镇化
第八节 房价与收入：“对不起，拖后腿了”
第三章 供需大碰撞
第一节 供需的剪刀：咔嚓一下要7年
第二节 旧变量：那些年被拆掉的房子
第三节 新变量：单独二胎效应要等10年
第四节 破坏量：房屋倒塌序幕拉开
第五节 暗物质：空置率的5个调查数据
第六节 稳定量：哪些城市的房子更抗跌
第七节 剪刀之销竣比：房市供需假象指标
第八节 批售比：万科的绝密武器，楼市的风向标
第二篇 价格与周期
第四章 表象的价格
第一节 房价谁决定?
第二节 房价的统计，百姓的疑惑
第三节 1998年之前的中国房价
第四节 1998年之后的中国房价
第五节 中国商品房始祖的33年房价变迁
第六节 错位：房价是建安成本的5～14倍
第七节 走高的地价：土地招拍挂制度下的蛋
第八节 房价公式中的地价，平均25%
第五章 混沌的周期
第一节 房地产周期：一个理不清的毛线球
第二节 三个经典的房地产周期理论
第三节 18年魔咒：为什么？
第四节 日本、美国、英国的房地产周期
第五节 1998年：中国房地产周期分水岭
第六节 1998年之前的中国房地产周期
第六章 房市大衰退
第一节 新视角：波浪理论指向C浪大杀跌
第二节 透支的2013年：3个领先指标
第三节 领先指标：本轮下跌至少18个月
第四节 哈里森模型剑指2014年
第五节 政府的“父爱主义”能挽救房地产吗？
第六节 解除限购之温州样本
第七节 房市大衰退：五个角度的测算
第八节 房价有多少下跌空间
第九节 未来房价走势：V形、U形？
第十节 “白银十年”：一个美好的愿望
第十一节 房市大衰退，经济会怎样
第三篇 泡沫与轮回
第七章 泡沫的机理
第一节 被误读的格林斯潘泡沫论
第二节 泡沫的五重性
第三节 异质信念和通货幻觉
第四节 土地、货币与钢一般的泡沫
第五节 泡沫演化路径：衰退大陀螺
第六节 泡沫的临界点：不稳定的魔指
第七节 明斯基时刻：债务、房价的沙堆
第八节 泡沫测定：谁说破了才叫泡沫
第八章 骆驼与稻草
第一节 新常态：经济增长迈入中速时代
第二节 渐变量：贸易顺差的逆转
第三节 央行角色：货币政策新常态
第四节 货币如水：增速进入下行通道
第五节 不稳定因素：资本外流
第六节 领先指标：人民币汇率过拐点
第七节 触发因素：39%负债率的堰塞湖
第八节 外部冲击：美联储2015年加息
第九节 反腐增强1%，打压房价4.8%～9.6%
第十节 导火索：广义信贷风险暴露38%
第九章 泡沫的终结
第一节 中国房地产泡沫测算
第二节 从收入测算房地产泡沫
第三节 150万亿元：逆天的中国住宅总市值
第四节 注意杠杆，别把买房不当交易
第五节 5个案例：房价下跌，该怎么办？
第六节 漫长的痛苦：次贷危机的演化
第七节 破裂先锋：温州和鄂尔多斯
第八节 2015年：泡沫的终结
附录A 中国房地产市场35年运行轨迹（1978～2014年上半年）
附录B 中国房地产市场35年运行轨迹（1978～2013年简版）
附录C 中国保障房政策24年变迁
参考文献
致谢
后记 从理想主义到中的精神
序言
怪圈·庸俗·谬误·动物精神
——我们该如何分析房地产市场？
只有经验这位人民最好的老师，最终会揭示出我们的错误。
——〔法〕古斯塔夫·勒庞（1841——1931），群体心理学创始人
一只蚂蚁，爬上一个圆环，无休止地爬行，发现怎么也爬不出这个圆环。这是为什么？因为这只圆环只有一面，而且起点也是终点。
这怎么可能？无论自然界还是人类社会，都存在两面性，为什么这个圆环只有一面，难道不在地球上？
它在地球，在自然界，也在人类社会，更不是魔术。来，我们动手试一试，把一张窄纸条扭转180°，再把两头粘接起来，是不是只有一面？如果看不出，就想象出一只虫子或者用手指沿着纸条面爬行，是不是可以爬遍整个曲面而不必跨过它的边缘？
初始看似很神奇，但动手又发现很简单，这是150多年前德国数学家莫比乌斯绞尽脑汁苦无果，却在玉米地中灵光一闪的发现，因而被称为“莫比乌斯怪圈”，如图0-1所示。
图0-1　莫比乌斯怪圈
房价的莫比乌斯怪圈
中国的房地产泡沫就犹如一个莫比乌斯怪圈，当我从房价上涨这一起点去探究中国房地产市场35年来的运行轨迹，以及试图研判未来趋势之时，惊讶地发现终点在于房价上涨。
房价上涨的原因在于房价上涨，这就好比拔着自己的头发离开地面一样荒诞，但无论从现实中观察，还是从模型检验中推论，这个结论并不算离经叛道。资产价格的轨迹，既类似于布朗运动，也犹如在混沌世界中，但中国的房价起点和终点竟是如此的心心相印。
从1978年理论启蒙，到试点改革，到转轨市场，再到全盘改革，中国房地产市场用35年时间跨越了西方上百年的历史，最终演变成张五常先生所言的“中国房地产市场是一个钢做的泡沫”。
在这个钢一般的泡沫之后，掩藏着一个莫比乌斯怪圈。烧饼没有出锅，不会有 ............

书籍插图：

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