房价暴涨的台前幕后 - (EPUB全文下载)

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书籍内容：

房价暴涨的台前幕后（腾讯大家）
腾讯大家 著
中信出版社
目录
爱写作，爱自由
第一章 房价涨跌的逻辑
房价上涨，小学生也有责
一线城市房价暴涨的台前幕后
人民币贬值会导致房价下跌吗
抑制房价，先给房子“剥皮”
房价涨跌的逻辑与调控无关
土地改革促使房价软着陆
为什么有房地产泡沫
为什么高房价赶不走人
限购松绑，中国楼市走向何方
天价学区房问题该如何破
第二章 谁在忽悠房市
谁在忽悠房市
房价的历史
当我们在买房时，到底在买什么
房地产中介水深在何处
房地产大佬们的角色流变
一线有风险
中国房市的大衰退正在到来吗
买房的经济账你永远算不清
先进城买房的农民，已经面临还不了贷的危机
爱写作，爱自由
腾讯·大家自上线以来已经走过近三年历程，一直以“洞见、价值与美感”为标尺，给读者提供当今中文互联网里最熠熠生辉的文字。这些文字，也是这个乖谬时代里最富洞见的记述与明证。
经常有人问我，你们为什么要办腾讯·大家？我们知道，中文互联网每秒产生的信息量是国家图书馆馆藏数据的数百倍，大部分信息如流水一般逝去，只有披沙拣金之后，才能将那些最富洞见、最有价值并洋溢着美感的东西，呈现在读者面前。腾讯·大家要做的，就是这样的一个互联网产品。
为什么我们要追求洞见、价值与美感？因为我们在写作，所以我们不能忽视价值与美感，甚至，这是我们的全部。
有的人因为自己而写作。他对自己不了解，他要迫切地知道，他本来的样子，他的身体，他的生命，与他的生活。写作就是他的镜子，他站在镜子外面，和那个他不认识的自己对话，孤独地和他的灵魂对话，每看一次自己，都是一次蜕变。
有的人因为他人而写作。他满怀悲悯地看着他的周遭的每一个人，从深爱的父母妻子到至交师友，乃至陌路仇雠、满脸菜色的乞丐、地铁口的卖艺青年，甚至从未见过的人。他试图读懂每个人脸上的表情，体会他们的痛苦与欣喜，记录他们的波折与命运。
有的人因为世界而写作。他关心门前的河，岸边的树，树林里的鸟鸣，PX项目，大楼的光污染。他要让这个世界变得更好，他不断发出看上去是满腹牢骚的东西。我知道，他的文字就是最后的审判。
有的人因为心灵而写作。他每时每刻都在幽暗隧道里，寻找照耀自己的那一束光。他把灵魂放在显微镜下翻来覆去地看，他要做上帝的信使，他想从中找到人类的奥秘。
所有这一切，在晦暗的中夜，以文字组合的形式从笔尖淌出，从键盘上洋溢出来。因为所写下的这些文字，让我们每个人成为与他人不同的人，但相同的则是，我们因为写作，找到了自己，并且努力使自己变成一个更美好的人。
但是环顾四周，我们知道，做一个这样的人并不容易。我们要忍受很多苦难，很多自己给自己制造的苦难，很多外人并不知道的苦难，我们把自己剥开，检视历史留下的疮疤，甚至要一再揭开它。
我们要面对各种各样的枷锁，努力挣脱它们，有时候，却留下了更多的疮疤。我们还要面对各种试图进入我们大脑的力量，抵御它、消解它、批判它。
我们要面对各种诱惑与欲望，如何能够不被它们侵蚀而持续写出干净而有尊严的文字。有时候，因为写作，我们要面对恐吓，面对那些之前都不曾想象过的那样强大的力量的逼迫。甚至，因为写作，我们有可能失去整个世界。
所有的这些，让写作变得危险、艰辛，每一篇文字的诞生，都是一段苦难的历程。但最终，我们会得到我们想要的。
基于这样的认识，让腾讯·大家坚持了下来；基于这样的认识，腾讯·大家将这些具有“洞见、价值与美感”的文字汇集成册，呈现给更多的读者。
腾讯·大家编辑部
2015年6月
第一章
房价涨跌的逻辑
房价上涨，小学生也有责
文/傅蔚冈
解释楼市的涨跌永远是公众关注的热点话题，无论是早先的“丈母娘推升房价”，还是更为常见的城镇化推动房价，每一个理论都有各种各样的支持者。尽管现在房地产已经不再火爆，但是新理论、新观点还是层出不穷。
最新的一个解释是说小学生数量可以成为楼市风向标。地产研究者刘晓博日前发现了一项有趣的“小学生理论”，即小学生数量增长最迅速的城市，往往是房价最坚挺的城市。以厦门为例，从2008年至2013年，厦门小学生人数增长了37%；而今年8月，厦门成为国家统计局监测的70个大中城市中，唯一房价环比上涨的城市。当然，“小学生理论”要成立，还需要更多的证据：在过去五年中，上海、苏州、深圳等城市小学生增速均超过20%，房价上涨也格外明显；而那些小学生明显减少的城市，房价涨幅并不明显。
如果只看这几个城市，那么我们就会发现“小学生理论”是成立的，但是如果再看看东莞、泉州和杭州等城市，却发现“小学生理论”并不成立：东莞的人口净流入位列全国第四，过去五年，小学生数量增加了24.9%，但这些城市的房价与区域内的两个副省级城市深圳和广州有较大的距离。过去五年，泉州小学生数量增加了15.4%，但泉州的房价只有厦门的三分之一左右。杭州在过去五年里小学生数量也增加了7%，但今年房价领跌全国。
为什么“小学生理论”在这些城市就不适用？为此我们必须回到“小学生理论”的源头上来。小学生之所以会成为不少楼市的风向标，很重要的一个原因就是小学生是各个城市的影子人口。尽管目前统计局都会统计各个城市的常住人口数量，但是公众对这个数字有所怀疑。一是因为统计手段没有能力统计出这个城市的真实人口数量。由于各种各样的原因，很多人即便在一个城市里生活，也不会向官方主动登记其状态，因此官方也就无法知晓具体的人口数量。二是不少地方政府有着各种各样的激励隐瞒或者增加人口数量。自从人均GDP按照常住人口数量统计之后，那些作为人口流入地的经济发达地区会有激励隐瞒人口数量，这样人均GDP不至于降低；而那些人口流出地政府则有激励增加人口数量，这样可能有助于其向上一级政府申请各种各样的补贴。于是，各个城市的人口数量就会成为一个“谜”。
但小学生人数则是相对容易统计的数字，因为这些人数都是登记在案，而且每次变动都有案可稽，根据家庭规模，小学生人数就可以在侧面上推算出一个城市的总人数。众所周知，城市人口的增减可以影响房产的需求，于是小学生和城市的房产需求就这样发生了联系：小学生人数在增加，意味着这个城市人 ............

书籍插图：

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