农村房屋、宅基地、邻里纠纷法律指南 - (EPUB全文下载)

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书籍内容：

农村房屋、宅基地、邻里纠纷法律指南
王思锋　主编
陕西人民出版社

新农村建设实用法律指南丛书
农村房屋、宅基地、邻里纠纷法律指南
丛书主编　白省民
本书主编　王思锋
出版发行　陕西人民出版社（西安北大街147号　邮编：710003）
印　刷
开　本　850mm×1168mm　窄32开　10.25印张
字　数　194千字
版　次　2008年1月第1版　2008年1月第1次印刷
印　数
书　号　ISBN
定　价　16.00元
新农村建设实用法律指南丛书

编辑委员会

主　　任：

田宏政
副 主 任：

齐明忠　惠西平　宋亚萍
吴秉辉
丛书主编：

白省民
编　　委：

张利安　张燕军　刘　哲
张海潮　潘丽华　黄剑波
李丽菊　白艳妮　许晓光
法律顾问：

陈晓梅
选题策划：

张海潮　潘丽华　黄剑波
李丽菊
本书主编：

王思锋
本书撰稿：

卞　辉　孙玲玲　彭秀坤
序
建设社会主义新农村是中共十六届五中全会确定的一项战略决策，党的十七大又提出要把“统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设”始终作为全党工作的重中之重。作为社会主义新农村建设的一个重要组成部分，农村政治、文化建设和法制建设也列上了各级党委和政府的主要工作日程，全国农村在经过二十多年的普法教育后，广大农民的法律素质和法律意识普遍明显提高，学法、知法、用法、依法办事、使用法律武器维护自身合法权益的意识已经深入人心。
随着社会主义法制建设的深入发展，一大批和农村建设、农民生活密切相关的新法律法规相继出台，一些原有的法律也随着形势的发展进行了修订，对这些新法律和修订过的法律的学习和理解成为新一轮普法工作的重点和难点。为了进一步提高广大农村读者的法律意识，满足广大农民学习和理解新法律的强烈需求，同时为全面落实党的十七大提出的“深入开展法制宣传教育，弘扬法治精神，形成自觉学法守法用法的社会氛围”的总体要求，加强农村法制建设，把农村法制建设与农村经济建设紧密结合起来，与农村文化事业建设紧密结合起来，与农村社会稳定工作紧密结合起来，我们组织力量编辑了一套大型普法丛书——《新农村建设实用法律指南丛书》，力求做到深入浅出、通俗易懂，具有较强的针对性和实用性。相信这套丛书的出版不仅对于提高西安乃至全国广大农村读者的法律素质，使他们能依法保护自己的合法权益，有现实的帮助和指导意义，而且对促进以创业带动就业，增加城乡居民收入，保障人民基本生活，维护社会和谐稳定有积极的推动作用。
作为西部强市，“五五普法”以来，我市针对不同的重点对象开展了各类法制宣传教育活动，得到了省、市的高度重视，取得了明显成效。继续深入推进农村法制宣传和教育活动，建设社会主义新农村，对于“人文西安、活力西安、和谐西安”的建设同样具有积极的推动作用。

中共西安市委依法治市工作领导小组办公室
2007年12月
目　录
一、农村房屋质量纠纷

1．口头请人盖房出现房屋质量问题能否要求赔偿？
2．因施工方的原因导致房屋出现质量问题该如何寻求救济？
3．承包建房施工过程中出现质量问题能否直接向工人索赔？
4．房屋建好交工后因房屋质量造成人身伤害和财产损失应该怎么办？
5．房屋承包人能否将房屋建设工程转包或者分包给他人？
6．房屋建设施工合同中发包人即房屋主人可能承担哪些义务？

二、农村房屋买卖

7．农村房屋能否买卖，法律有无特别限制？
8．农村房屋买卖关系成立的有效要件是什么？
9．农村房屋买卖是否应办理宅基地使用权变更登记？
10．擅自卖掉共同共有的房屋，其他共有人能否追回？
11．房屋买卖合同尚未签订，合同双方当事人是否绝对不承担法律责任？
12．农村房屋买卖中标的物风险自何时起发生转移？
13．农村房屋买卖中买卖双方各自应承担哪些法定义务？
14．农村房屋买卖合同中受损害方能否同时主张适用定金条款和违约金条款？

三、农村房屋租赁

15．农村房屋能否出租？房屋租赁合同应当包括哪些内容？
16．农村房屋租赁的期限应该如何确定？
17．房屋租赁合同中出租人和承租人应当承担哪些义务？
18．在履行房屋租赁合同时当事人可以采取哪些法律措施来避免履行风险？
19．在房屋租赁期限内出租人将房屋转让他人，租赁合同是否随之终止？

四、农村房屋赠与

20．农村房屋能否赠与？法律有无特别的限制？
21．农村房屋赠与是否必须签订正式的书面合同才有效？
22．农村房屋赠与是否必须以房屋的实际交付为生效要件？
23．房屋赠与后能否因反悔而任意撤销？
24．法律规定房屋赠与人或其近亲属在什么情况下可以撤销赠与？
25．房屋赠与合同签订后赠与人经济状况严重恶化能否不再履行赠与义务？

五、农村房屋继承纠纷

26．集体土地上的农村房屋能否继承？
27．城市户口的公民能否继承农村房屋？
28．农村房屋继承什么时候开始进行？
29．具有继承关系的当事人同时死亡，如何确定房屋的继承？
30．农村房屋继承有哪些方式？应该如何适用？
31．房屋遗嘱继承有哪些形式？法律对立遗嘱人有何要求和限制？
32．发生房屋继承时，哪些情况下的遗嘱为无效遗嘱？
33．房屋继承时发现被继承人留有多份内容不同的遗嘱时怎么办？
34．嫁出去的女儿还能继承父母遗留下来的房屋吗？
35．房屋法定继承的适用范围和法定继承人的顺序，法律分别是怎样规定的？
36．什么是农村房屋的代位继承？
37．什么是农村房屋的转继承？
38．农村村民能否将房屋遗赠或者与他人签订遗赠扶养协议？
39．按照遗赠继承房屋有无期限限制？
40．发生房屋继承纠纷时应该如何依法解决？
41．农村房屋继承开始后孕妇能否要求多分？
42．继承人按照遗嘱继承房屋后是否还能以法定继承人的身份要求再分？
43．房屋继承人如何处理被继承人生前所欠债务？

六、农村宅基地综述

44．什么是宅基地？它可以分为几类？
45．谁对宅基地拥有所有权？
46．农村村民对宅基地拥有什么权利？
47．如何理解国家宅基地管理中的“一户一宅” ............

书籍插图：

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