金融街：私募风云 - (EPUB全文下载)

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图书在版编目（CIP）数据金融街：私募风云／梁成著．—北京：中国友谊出版公司，2018.3ISBN 978-7-5057-4313-7Ⅰ．①金…　Ⅱ．①梁…　Ⅲ．①长篇小说－中国－当代　Ⅳ．①I247.5中国版本图书馆CIP数据核字（2018）第048060号书名　金融街：私募风云作者　梁　成出版　中国友谊出版公司发行　中国友谊出版公司经销　新华书店印刷　北京嘉业印刷厂规格　700×980毫米　16开17.5印张　216千字版次　2018年6月第1版印次　2018年6月第1次印刷书号　ISBN 978-7-5057-4313-7定价　46.00元地址　北京市朝阳区西坝河南里17号楼邮编　100028电话　（010）64668676如发现图书质量问题，可联系调换。质量投诉电话：010-82069336
引子岳亦山点上一根烟，望向窗外。一场大雪突如其来，狂风卷携着雪花乱舞，使原本近在咫尺的丰融国际大厦几乎隐没在白色的海洋中，只能隐约见到一个轮廓。还不到上午10点，在北京金融街丽思卡尔顿酒店18层的行政酒廊里，只有两位顾客。今天的会谈至关重要，将会决定“西南第一城”项目的命运，而作为项目的财务顾问和融资方，岳亦山也决心与项目控制人蒋家祥共进退。回首这几个月的时间，岳亦山觉得宛如一梦。这个项目历经坎坷，几近夭折，真不知道自己是如何坚持下来走到今天的。这次会谈能够扭转败局吗？他瞅瞅一旁无精打采、心神不定的蒋家祥，感到心里没底。但是他告诉自己：不管怎么样，事已至此，我只能全力以赴，放手一搏！就在这时，从行政酒廊门口的大理石地砖上传来清脆而有力的皮鞋声。一前一后、一高一矮两位分别身着长款风衣和西装套装的男子快步走了进来。岳亦山连忙掐灭香烟，和蒋家祥迎了上去。矮个儿男子与他们二人先后握手，认真地盯着他们看了看，却没有说话。倒是他身后的高个儿男子嗓音洪亮地说道：“岳总、蒋总，这位就是詹总。我们只有半个小时的时间，咱们抓紧开始吧！”四个人坐下来，岳亦山诚恳地说道：“詹总，感谢您抽出时间见我们。王律师说您对项目很感兴趣，我们非常欢迎您的参与，只是在具体方式和商务条款上想与您商榷一下。“按照王律师的方案，你们将投入3.9425亿元替蒋总偿还银行贷款和利息，并获得60%的股权。这样一来，蒋总将会失去项目控制权和绝大部分收益，确实难以接受。“所以我们提出一个替代方案：你们投入4亿元，其中一半为股权投资，可以得到20%的股权；另一半为债权投资，蒋总愿意支付25%的年化利率，为期一年。您意下如何？”詹斌面无表情，似乎心不在焉。还是王律师接过话头：“股加债，想法不错。以项目盈利12亿元计算，你们的融资成本将是2.9亿元。不过，你们考虑过没有，如果我们获得60%的股权，对应的收益将是7.2亿元。这两个数字相去甚远吧！”“但是60%的要求本身就不合理啊！”岳亦山争辩道。“怎么不合理？”王律师笑道，“蒋总之前投入4.1亿元，我们的4个亿投进去占60%，是占点儿便宜，但也不算太夸张吧！”“问题就在于估值方法：这不是项目初始投入阶段，而是在主体工程完工、已经拿到预售证、很快可以销售的阶段，还是用预期盈利估值比较合理。”岳亦山据理力争。王律师轻蔑地一笑：“为什么拿到预售证还不能销售？我已经调查清楚了，因为金融机构在卡脖子！你们也知道詹总和光民银行总行的关系深厚，一个电话就可以解决这个问题。说白了，60%的股权不仅仅是股权投资的对价，也是我们盘活项目能力的对价！另外，你们这次要我们投入4个亿，比之前多了575万元，这是为了偿还银行罚息吧！你们把项目做到这个程度，还有什么谈判的余地啊！”岳亦山感觉额头冒出汗珠。身在一家小型私募基金，他知道自己的资源和实力远远无法与对方相比。他用余光扫视蒋家祥，发现这个家伙老老实实坐在一边，大气都不敢出，似乎只是个安安静静的听众。他深吸一口气：“王律师，既然你们和光民银行这么熟，能否换个思路，不再投资进入这个项目？”王律师摆出一个“请”的手势：“愿闻其详。”“请帮我们协调光民银行配合蒋总完成后续贷款发放等一系列工作，蒋总愿意拿出5%的股份作为酬谢。这样一来，你们不用出一分钱，不用介入复杂的项目操作，就可以稳稳当当地获得收益。”岳亦山说完，满怀希望地在詹斌和王律师的脸上来回看着。詹斌低下头看看手表，还是没有出声。王律师身体向沙发上一靠，冷笑起来：“两位，这就是你们的备选方案？5%的股权才值6000万，小股东又没有话语权，你们随便在施工、融资费用或者销售费用上做点儿手脚，就把利润偷跑了。这种空头支票，完全没有意义！再说，也许你们觉得这个项目很复杂，但是我们一旦入局就会快刀斩乱麻，很快理出头绪。以詹总的能力，这都不是事儿！”“如果你们看不上这点儿收益，能否干脆高抬贵手，不再参与呢？”岳亦山顺着对方的思路问道。王律师立刻拉下脸来：“岳总，如果我们坐视不管，蒋总的项目很快就会被别人吃掉。我们现在愿意拿出真金白银换取项目的控股权，已经仁至义尽！”岳亦山叹了口气。看来对方不会善罢甘休，而詹斌也又在看表了。也许再谈下去真的没有什么意义。他试着最后争取道：“王律师，我们的两个方案已经尽了最大诚意，如果……”突然，蒋家祥沙哑的声音打断了岳亦山的话：“再加8000万。”岳亦山和王律师惊讶地转头望向他，詹斌也皱起眉头，上下打量起他来。蒋家祥双手紧紧握住面前的茶杯，磕磕巴巴地继续说道：“詹总，我……我们那两个方案，无论您选哪个，我都再……再加8000万给您，行不？”岳亦山一瞬间就明白了：蒋家祥要抵押掉最后一块资产，这将是他整个家族仅存的“弹药”。这家伙真的豁出去了！这时，詹斌露出一丝不易察觉的微笑。他似乎第一次对今天的谈话产生兴趣。他喝了口茶润润嗓子，终于第一次开口：“岳总、蒋总，看得出来，你们都拼尽全力了。看在你们这么努力的份儿上，我就多说几句吧！“你们说来说去，无非是利润如何分配而已。我要告诉你们的是：我要控股权，是因为更看重合并报表！我的地产公司走到今天，最重要的已经不是利润，而是规模。我把规模做上去，控制好负债，外部评级就会提高。评级每提高一 ............

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