骗子的舞会：史上最昂贵的商业地产争夺战 - (EPUB全文下载)

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序言
每年快到1月底的时候，纽约房地产圈子的两千来号人会聚集在希尔顿酒店，参加纽约房产局举办的年度盛会：与会者亲切地将这场活动称为“骗子的舞会”。
着装规范是要穿晚礼服，但要恪守的礼仪唯此而已。
纽约资深参议员查尔斯·舒默是老面孔，现任市长和纽约大主教约翰·奥康纳也是。头脸人物坐在上座，晚宴期间，他们一个接一个地上台发言，但对着一群态度明显倨傲、忙着觥筹交错、互相大声嚷嚷、吹嘘去年利润和生意的听众，他们也并不指望有人在听。
公众人物很欣慰，至少这一次，眼前没有挤着全国电视台的工作人员，记录下这例行的羞辱。舒默参议员一边演讲，一边笑，想要表现得自己是在讲笑话，但并没有什么笑话。就餐者自有别的优先事宜，才不管是他还是别的什么人在发言。
每年，在这一天晚上，这些忙忙碌碌的生意人，向平日里取笑嘲弄的竞争对手做出友善的姿态。他们聚在这里，想捡点生意，一桩也好，多多益善。虽然他们常常希望身旁没有同行（打劫拆台的同行），但这是一个太小的圈子，合伙人、律师、银行家、经纪人彼此之间的人脉，是做成生意的关键。
于是，他们来到希尔顿，闲聊，做戏，喊叫。“讲演嘉宾是谁无关紧要，因为我还从来没见过有哪一群人比这场宴会上的更粗鲁呢，虽说我衷心喜欢自己的同事。”2012年，东森的董事长兼CEO彼得·豪斯伯格对《纽约观察家》这样说。
在局外人看来，这样的行为似乎怪不可言。去见证一群穿着礼服戴着绢花的暴徒，冲着美国参议员大喊大叫？去听有人前一句低声说：“真受不了这家伙，我一年前才炒了他。”接下来便转过头，使出浑身解数，施展魅力，诱捕猎物？要在骗子的舞会上进退自如，掌握口是心非的技能，就像呼吸喘气一般自然而必要。
这场聚会，庆祝的是我们大多数人谴责的性格特点：莽撞、虚伪、贪婪……在每年的这天晚上，房地产行业彻底揭示了自己是个什么样的行当，有些什么样的从业者，以及它才不在乎别人的看法。
欢迎来到骗子的舞会。它那么生猛，那么庸俗；它是一场何等精彩的表演。
第1章谁偷走了眼球
我想，等到有人说“唔，哈利·麦克洛是怎么完成这事儿的？他可真是我的英雄”，我就够资格去当领导了，也足够有名气了。
——哈利·麦克洛
字母消失的那天晚上，麦克洛瞅出自己的机会到了。这蹊跷的事儿发生在曼哈顿的夏天。前一个昏暗的晚上，那些字母都还在，第二天一早，却不见了，全都不见了。字母的消失，立刻让纽约市各大房地产办公室之间电话铃声响个不停，八卦满天飞。人人都知道事关重大，却很少有人洞悉内情。有人推测半夜里来了小偷，甚至可能碰上了抢劫。
奇怪的是，有些亮晃晃的字母，却开始出现在纽约周边一些办公室的墙上，而且至今都在。这些战利品的东家很自豪，但对东西是怎么弄来的，一个个口风很紧。一头红发、性格暴躁的唐纳德·特朗普是不是快要气疯了？没有人敢去问他。他们只知道，字母的消失，标志着特朗普最珍视的美梦结束了。
2003年6月。随着太阳升起在曼哈顿，路过的人、通勤上班族、游客以及收看CBS电视台早间节目的观众都注意到，市中心矗立的“通用汽车大厦”，这栋50层高的白色大理石建筑，较之往日明显有些不同。
从其他方方面面的细节来看，这栋传奇的、让人梦寐以求的华丽大厦，跟多年来没什么两样：极简主义的白色塔楼，内嵌着小小的窗户，带给租客中央公园的美丽风景；大厦一楼西南角是施瓦茨玩具店标志性的玻璃方屋。广场——业内人士和建筑师素来称呼它“成问题的广场”，因为从来没人能为它找出什么合理的或者有利可图的用途——一直延伸到第五大道。
但大厦最突兀的细节——黄铜字母（每个4英尺[1]高，拼出“特朗普”，可谓是终极版的虚荣心号牌）不见了。
5年来，唐纳德·特朗普的名字，一直挂在原本设计朴实的大厦基座上。这栋建筑出自已故的著名建筑师爱德华·斯通之手。黄铜字母就像一条金色的彩带，挂在乳白色的外墙上，向世界宣告大厦的共同所有者和管理人究竟是谁。阳光把字母照射得锃锃发亮，CBS电视台的高管只好劝说特朗普把颜色刷得黯淡些，因为该电视台的早间节目得在大厦一楼的摄影棚里拍摄。眩光“亮得叫人睁不开眼”，他们说，电视台又不是专门“给特朗普打广告的”。
听说双方要就此事进行谈判，白发苍苍的律师艾拉M.米尔斯坦和同事——著名的破产律师哈维·米勒会心一笑。两人都在32楼的威嘉律师事务所（通用汽车大厦历史最悠久的租户）效力，曾因为其他事情跟特朗普周旋过。他们怀疑，这件事会惹恼他。
通用汽车大厦的一些租户觉得，“特朗普”几个字，不光破坏了美观，更有违塔楼的精神。这栋建筑可不仅仅是座平平无奇的高楼。不，它可是通用汽车大厦，是美国最美好的象征。
这栋大厦是1964年作为全美甚至全世界最大企业的通用汽车公司委托兴建的，占据了纽约市第50街-麦迪逊大道-第58街-第59街之间的整个街区。通用汽车公司一直把持着大厦的26楼。大厦所在的位置（中央公园与纽约商业及住宅区交汇的心脏），和它的名字一样，无可匹敌。不出所料，全世界的企业精英都在此租用办公空间。这些蓝筹股品牌和传奇人物，包括雅诗兰黛、卡尔·伊坎、对冲基金佩里资本、人才管理公司IMG，以及华尔街传奇人物桑福德·威尔。
特朗普通常并不购买办公楼，但他把通用汽车大厦看作例外，因为它是彰显他野心最适合的纪念碑。1998年，他最终想到办法，跟来自印第安纳波利斯的保险巨头康赛可联手买下了它。经营康赛可公司的，是特朗普的朋友史蒂夫·希尔伯特。
康赛可掏了大部分的钱，但特朗普变成了大厦的门脸儿。他在《纽约时报》上打了一条广告：“700000000美元……通用汽车大厦……50层高200万平方英尺[2]的办公楼……开发商唐纳德J.特朗普。”广告连续刊登了两天，因为第一天忘了把唐纳德的中间名首字母“J”给插进去，那可是特朗普最上心的细节。
特朗普立刻着手让塔楼跟自己变成一个味儿。大厦的白色大厅内饰，改用了深绿色的大理石。墙上安装了一块铭牌，上面写着：“特朗普国际广场之通用汽车大厦”。他还想赶走开在地下室的连锁餐厅霍利汉（Houlihan），因为据说他讨厌油腻食物的味道。他将下沉式广场抬升到跟街道一样高，让它在40年来 ............

书籍插图：

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