从沸腾到癫狂_泡沫背后的中国房地产真相 - (EPUB全文下载)

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书籍内容：

目　录
序　浮云里的神马（冯仑）
自序
第一章　人民被地产奴役
第1节　80后的未来
第2节　甘愿做房奴却没有资格
第3节　公务员也是人民中的一员
第二章　地产商阶层的崛起
第1节　在愤怒的谩骂声中成长
第2节　没有1998年房改就没有潘石屹的今天
第3节　资本市场成就一批超级地产富豪
第三章　被地产捕获的GDP
第1节　为什么要救地产？
第2节　像网瘾一样的土地财政依赖症
第3节　根子在于土地招拍挂制度
第四章　银行被绑上了战车
第1节　银行家对地产商说：如果你病了我就请人伺候你
第2节　以金融安全的名义
第3节　货币！货币！货币！
第五章　保障房重划中国房地产版图
第1节　保障房建设已成为2010～2011年的政治任务
第2节　数千亿的资金缺口：银行是否愿意贷款？
第3节　2011～2012年：地方政府需花血本建保障房
第4节　2012年保障房或占住宅市场半壁江山
第5节　以公租房替代经济适用房？
第六章　多年调控为何遏制不住房价
第1节　调控：不能说失败，但很难说成功
第2节　决定房价上涨的四个关键因素
第3节　中国楼市何时崩盘？
第4节　调控中受伤的地产商
第七章　人民呼唤铁腕
附录1　地产大佬创业史
一、宋卫平：豪阔如风
二、许家印：不知我者谓我何求
三、张力、李思廉：这对搭档何时分手
四、有硬度的黄文仔
五、朱孟依只是个传说
六、黄怒波：诗人在资本家的翼护下歌吟
七、吴亚军：我唯一的爱好是工作
八、王健林：后来居上的“老大”
九、易小迪：简朴的力量
十、2004年以前的孙宏斌
附录2　房地产调控大事记（1998～2010）
从2005年开始，数年来资产价格的暴涨，迅速拉开了社会成员之间的距离。住房数量俨然重新定位了人们的社会经纬。
不断高企的房价，改变了两代人的生活方式，也改变了人们的价值观。我们看到80后刚参加工作就遇到房价暴涨，要买房就不得不透支父母毕生的积蓄；有些人房租都付不起，有些人却可以全款数千万买房；公务员本是人民中的一员，却享有普通人不曾有的优先权……
在现今中国，被地产绑架的不只是普通老百姓。不论穷和富，不论官与商，每个人都被裹挟其中，没人能置身事外。房价不断暴涨，民众巨大失落，在这个过程中，地产商被谩骂、被妖魔化，GDP被地产捕获，银行被绑上战车，房价越调越涨。
在这个市场中，有人唱涨，有人唱空，围绕房地产，舆论乱象横生。房价不断上涨的根源到底是什么？保障房能否重划房地产版图？多年调控为何遏制不住房价？谢国忠预言的地产泡沫破灭是否会实现？未来房价趋势将如何演绎？
在喧嚣和纷杂中，本书发出理性之声，揭示影响房价的四大根源，剖析房价未来十年走势，直指复杂问题的本质，给广大普通置业者以最可靠的地产分析，最理性的趋势预测，最实用的购房指导。
BLACK SWAN丨黑天鹅
为人生提供领跑世界的力量
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图书在版编目（CIP）数据
从沸腾到癫狂：泡沫背后的中国房地产真相／袁一泓著．—太原：山西经济出版社，2011.4
ISBN 978-7-80767-410-8
Ⅰ．①从…　Ⅱ．①袁…　Ⅲ．①房地产业—研究—中国　Ⅳ．①F229.233
中国版本图书馆CIP数据核字（2011）第061959号
从沸腾到癫狂：泡沫背后的中国房地产真相
作　　者：袁一泓
出版监督：赵建廷　张宝东
责任编辑：董利斌
助理责编：芦宏伟
特约策划：张庆丽
特约监制：刘杰辉　张庆丽
特约编辑：周　炫
品牌支持：韩　杨
特约印制：徐冬梅
装帧设计：水玉银文化
出版者：山西出版集团·山西经济出版社
地　址：太原市建设南路21号
邮　编：030012
经销者：新华书店
承印者：三河市汇鑫印务有限公司
开　本：787mm×1092mm　1/16
印　张：17
字　数：270千字
版　次：2011年9月第1版
印　次：2011年9月第1次印刷
书　号：ISBN 978-7-80767-410-8
定　价：32.00元
浮云里的神马｜冯仑
最近，我看到资深媒体人袁一泓写了一本关于房地产的书，又有人来关注房地产，真是一件开心的事。
这几年媒体人写房地产方面的书不在少数，而且大多是一些资深媒体人。一泓可以说是这里面资深中的资深，不夸张地说，我们是互相看着长大的。
他看着房地产业从小到大，从幼年的啼哭到青年时的粗声喘气，再到中年以后对未来的憧憬和惶惑。我也看到他从初入这行时候的羞涩、稚嫩，到年轻时候的冲动、批判，再到将近中年之后的沉稳与思考。在这样的背景下，我相信这本书很有看头。
这本书和其他媒体人写的房地产方面的书有一个共同之处，就是它有很多道德假定，把自己放在一个道德优势和批判的位置来看房地产中所发生过的故事，除了一些专业的评论和个案的描述，大多掺杂着道德判断。这是目前媒体人写房地产，特别是小说家写房地产普遍的倾向。我不能说这样对还是不对，但是我注意到这是一种常态。
我觉得从房地产行业的发展来看，它的好坏优劣其实要很长时间才能看得清楚，理论上形成看法比事实的发生需要更长远的时间，如果要从道德上判断，则需要比理论的形成更长的时间。道德是历史的，所以需要历史来沉淀。
换句话说，一件事情、一个个案一分钟就能讲清楚，事情发展的一段过程两三年就能清楚，但是要把它从理论上讲清楚，可能要十年、八年。而要把这件事情、这个过程变成道德上的看法，也许是半生一世都扭转不过来，最后才能有结果。我并不期望这种道德批判会在我有生之年消失，但是我注意到世界上所有事物之间，由事实到理论再到道德这样一个变化递进的过程，首先需要耐心地直面现实，然后逐步理清背后的规律和理论，最后才能看到它的道德光芒。
围绕着房地产将近20年的历史和发展一直存在着吵吵嚷嚷的声音，看似很多，其实只有四种。
一种是政府的声音，它是围绕公平在发言，要维持稳定，保护低收入人群居住的权利等；第二部分人是经济学家，他们总是围绕危机、泡沫，站在警示、批判的角度发言，经济学家中95 ............

书籍插图：

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