雪球专刊139期——2016十大最受欢迎理财文章 - (EPUB全文下载)

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雪球专刊139期——2016十大最受欢迎理财故事
雪球用户 著
中信出版社
目录
关于《雪球专刊》
【内容概要】
1.30万开店创业，值不值？
2.一线城市房价，理论大顶在哪里？
3.旅行观察：中美房价物价对比
4.归零、逆袭、机会主义和弹性人生
5.资产配置三个维度，你在哪一层？
6.白话买房这件事
7.玩转分级B，这两种情况下可操作
8.内地办理香港银行卡最强攻略！
9.2016赚了50万，却是我最失落的一年
10.为何说普通人应该投资基金？
版权页
关于《雪球专刊》
《雪球专刊》是投资社交网络“雪球”上的用户讨论集锦。本专刊全部内容均由雪球社区每日产生的大量高质量财经类UGC产生，按照不同专题进行组织、编辑和校对。专门为渴望财务自由，想拓展财经知识却无法长时间使用雪球的朋友，提供最好的阅读体验。
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【内容概要】
2016已经过去，你的理财技能在过去的一年中有什么进步吗？经过过去一年的理财，你的收益如何？有什么新的感悟呢？本期雪球专刊精选2016年十个最受欢迎的理财故事，分享给广大读者，希望能够带给大家些许启发，帮助大家在2017年理财取得良好收益。
1.30万开店创业，值不值？
作者：@斑点芦花，发表时间：2016-09-04；
原帖链接：https://xueqiu.com/5564727338/74478820
开店创业因其门槛相对较低，看上去也比较简单，一直以来是老百姓创业的热门。仅次于摆摊。随着社会的发展和货币的超发，开店的门槛也越来越高了。10年前10万左右可以开一家小店，现在同样的店要30万左右了。
这家店店名叫：HOT CUP，位于仓山万达2号门这一头的金街。这样一家25平方米的小店，总投资要30万元左右。因为我过去就是开类似这样的店，所以开店费用我比较熟悉。大概的开店费用见下表：
目前店内只卖一个单品，上图：
说是叫“牛肉杯”。实际上是这样的：下边是饮料，标配：可乐或雪碧，可加3元升级为金橘柠檬或百香果饮料；上边是小食，标配是这样的：牛肉+薯条+蔬菜（1个西兰花、6根左右黄瓜、几片白菜）+酱料（沙拉或番茄酱），牛肉可加价升级加鸡翅或是鱿鱼等。为方便计算，我们就按标配来吧。标配的一份零售价是19元。我计算了一下成本，因为我之前做了多年这种行业，对成本是很熟悉的。一份的成本大约为5.76元，零售价19元，毛利为：每份13.24元，毛利率为：69.68%！
看上去不错哦，一杯就能赚13元多一点！这还只是标配的，加料升级的当然每杯能赚更多！好，接下来我们来分析一下这家店到底能不能赚钱。或者说赚钱的概率大吗？能赚多少一月？
要计算一家店能不能赚钱，最重要的就是要计算它的保本点！怎么算呢？即把每月的固定开支列出来，然后除以成本率（成本率=1-毛利率）。那我们来计算一下保本点吧：
固定开支最大的就是房租和人工。（这也是实体店的硬伤！当然都是房地产热搞的，10年前还是很合理的）这家店约25平方米，一个月的租金以现价来算，一平方米大概是500元，那么，租金就是一个月12500元；人工的话，我昨天是看到有7个人：2个在外导购的女孩；店内5个男的：1个点单收银；1个煎牛排、薯条；1个负责后台煮东西等后勤工作；1个备餐；1个店长兼备餐和协调。以店门口的招聘来看，员工的工资是3000元一个，店内的7个人我认为是必需配置，因为你还要考虑早晚班的问题，人是只会多不会少的，可能会加上兼职人员吧，我这里就按7人来算。7×3000=21000元；店长另加2000元，合计23000元。电费：商业电，设备比较多，牛排机、薯条机、制冰机、现调机、饮料机、电磁炉、电脑、灯光系统等，每月5000元。水费，因要制冰：500元。税收等：1000元。物业等杂费：1000元。合计：43000元。计算出，每月保本金额是61706.95元。每天保本金额为：2056.9元，保本份数为108份。
也就是说，每天要卖出108份才能保本，没有赚钱哦，只是保本，不亏！白干，为人民服务了。只有超过108份，超过的部分乘以毛利率，全都是净利率了，就全是赚的。比如，每天平均500份。超过了108份，那这个月能赚（500-108）×69.68%×19×30=155692元。月利15万，那么一年可以赚180万！哈哈，很不错啊！如果这么好，那谁都去开了，2个月回本的生意，那还是马上开连锁赚大钱啊，开10家出来，一年赚超1000万！！想得美！梦该醒了。
以上算是投资的定量分析。
现在看看定性分析：
从房地产的上涨周期开始到现在，房价不断上涨，造成商铺的租金也等比例上涨。最简单的例子就是我以前在宝龙开的一家店，那时签5年合同，第一年6000元，然后每年加1000元。直到10000元一个月，我都可以接受，我觉得这是合理的。但合同期一到，房东立马变脸，要30000元一个月！我那个去……无奈，这家店只能关门了。
现在福州的传统商业中心已经在福州地铁的“破坏性建设”下消失了，地铁建设前，有三大核心商圈，分别是：
“东街口”商圈：现状是地铁工地，没什么人气了。
“万象宝龙”商圈：现状是半个工地，在城市广场越开越多的情况下，万宝商圈就是加入了苏宁广场，也逐渐被边缘化。
“学生街”商圈：新学生街越开 ............

书籍插图：

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