地产霸权-潘慧娴 - (EPUB全文下载)

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书籍内容：

目　录

序／林本利
导读／梁文道
前言
第一章　谁控制香港？
地产商跨行业收购
行业垄断导致贫富悬殊
家族垄断　世代相传
操纵香港的六大家族
政府靠拢地产商
第二章　土地就是权力
新封建制度
地产商借移民潮起飞
华资从《中英联合声明》中发现宝藏
换地权益书　奇货可居
更改土地用途的魔法
大地产商在金融危机中获利
公用事业成为土地“寄生虫”
第三章　没有竞争的地产业
凭借收购　不断坐大
更改土地用途　地产商自肥
2002年救市为　保障政府利益
停建居屋　正中地产商下怀
对消委会建议置若罔闻
第四章　公用事业亦遭垄断
牟取暴利：从出租到物业管理
管制协议令电费过高
煤气公司主导燃气市场
超市寡头垄断
“可加可减”仍有利于巴士公司
政府拒定竞争法
成立委员会只为做样
第五章　经济衰疲民生凋敝
中小地产商被挤出市场
中产财富成过眼烟云
租金高昂令零售业经营困难
经济集中引发裁员和薪酬差距
市民权益日益受损
港交所把持监管权
第六章　反垄断刻不容缓
政府应减少对土地的依赖
须推行低地价政策
土地垄断为各种垄断之母
竞争法促进经济发展
解决贫富悬殊：芬兰模式
把税务负担转至土地
经济转型须脱离地产狂热
附录　地产霸权下的香港
作者简介

潘慧娴（Alice Poon），曾任新鸿基地产集团创办人郭得胜的私人助理达八年，其后加入嘉里建设，任策划发展经理，负责土地及物业的估价与收购，并参与规划及契约修订的工作，对香港地产业的运作极为熟悉。作者亦曾在加拿大卡加利市任职于石油土地收购代理公司，并负责宣誓专员工作，及于多伦多从事地产发展业务。近年作者经常在网上媒体发表评论文章及从事博客写作。作者现于加拿大居住及工作。
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天窗文化

地产霸权

潘慧娴　著

中国人民大学出版社

·北京·
图书在版编目（CIP）数据
地产霸权／潘慧娴著
北京：中国人民大学出版社，2010. 12
ISBN　978-7-300-13122-1
Ⅰ.①地…
Ⅱ.①潘…
Ⅲ.①房地产业—研究—香港
Ⅳ.①F299.276.58
中国版本图书馆CIP数据核字（2010）第244491号
天窗文化（中国）
ENRICH CULTURE
地产霸权
潘慧娴　著
出版发行　　中国人民大学出版社
社　　址　　北京中关村大街31号
邮政编码　　100080
电　　话　　010-62511242（总编室）
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网　　址　　http://www.crup.com.cn
　　　　　　http://www.ttrnet.com（人大教研网）
经　　销　　新华书店
印　　刷　　北京市易丰印刷有限责任公司
规　　格　　170mm×210mm　16开本
版　　次　　2011年1月第1版
印　　张　　14
印　　次　　2011年1月第1次印刷
字　　数　　180000
定　　价　　39.80元
版权所有　侵权必究　　印装差错　负责调换
序

长久以来，大多数经济学家和政治学家都认为香港的成功，有赖其采用自由经济体系。这一体系主要是依赖市场的“无形之手”去分配资源，政府极少干预。即使政府“出手”干预，都是为了修正市场失灵及令市场运作得更顺畅。
笔者过去也有这样的迷思，以为香港经济以市场为主导，经济自由度极高。过去十多年，美国传统基金会一直将香港评选为全球最自由的经济体系，这更令这个迷思延续下去。很少有人愿意花时间，或者有勇气去深究这个迷思的真实性。
正如本书作者潘慧娴所说，我们若仔细分析，便发现过去数十年，香港经济被地产商操控，与教科书所说的自由经济相距甚远。地产商在地产业发迹，累积丰厚财富，再将他们的影响力伸展至各行各业。特别是公共事业，不论是电讯、能源，抑或交通服务，市民都很容易找到地产商的身影。
笔者过去20年一直从事公用事业方面的研究，清楚明白到地产商和大财团在市场上的操控能力。香港回归前后十多年，笔者亲眼目睹了香港楼市的大起大跌，小市民损失惨重，生活质素倒退，但大地产商却依然能够赚个盘满钵满，不能不惊叹他们巧取豪夺，将土地及财富转移的伎俩。就连《信报》创办人林行止，亦曾撰文指出地产商如何透过将土地“发水”、大卖“缩水楼”而取得巨利。
地产商剥削小市民利益，成为香港经济体系的“恶霸”，阻碍香港经济和政制发展。更可悲的是，地产商的势力已伸展至各行各业，包括学术界、法律、会计、工程等行业，令不少专业人士放下尊严，投向地产商的怀抱。各既得利益者为了维护自身利益，自然不愿意指出这些存在于香港经济和政治制度中的的不公平现象。
过去数月，笔者搜集资料，准备为《壹周刊》撰写评论文章，回顾并分析各英资及华资财团在香港的兴衰。较早前得朋友推介周博（Joe Studwell）撰写的《亚洲教父：透视香港与东南亚的金权游戏》（Asian God Fathers: Money and Power in Ho ng Kong ＆ South-East Asia）一书，现在又得到天窗出版介绍潘慧娴撰写的《地产霸权》。这两本书都详细论述了地产商如何操控香港经济，实在令笔者获益良多，亦庆幸在如此的政经环境下，还有作者够胆和大地产商“对着干”。
笔者只是一介书生，在大学授课及从事研究，对商界的真实情况认识有限。潘慧娴从事地产业多年，难得她有这股勇气，撰书论述地产市场及公用事业市场的种种不公平现象。书中所述，正是她多年来从事地产业的亲身经验和体会，绝非纸上谈兵，可读性极高。笔者在此诚意向读者推荐此书。
林本利
香港理工大学会计及金融学院副教授
2010年6月15日
导读

最近十多年来，香港社会对富豪的看法有很大变化。十几年前坐出租车和司机讲起李嘉诚，十个有九个会竖起大拇指，称他为“李超人”；今天要是坐出租 ............

书籍插图：

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