物业管理法律法规 - (EPUB全文下载)

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书籍内容：

书名：物业管理法律法规
作者：岳娜 刘湖北
出版社：清华大学出版社 北京交通大学出版社
版次：2011年6月第1版第1次
ISBN：978-7-5121-0572-0
序
2006年年底我在重庆讲学时，第一次遇见岳娜老师，那时她是作为一名学员在听课。课后的交流，使我感到她是一名对物业管理理论研究有着热情和激情的学者。记得20世纪90年代初我在广州和深圳对物业管理发展现状进行调研时，一位物业公司老总明确地告诉我：“物业管理没理论。”他认为，物业管理是一个操作性很强的行业，根本没有什么理论可言。但我认为：任何行业，如果没有理论的指导，这个行业很难有发展前途。
随着物业管理行业的发展，有关物业管理理论研究和实务操作的书籍从空白到相继出版几十本。我们知道，市场经济是法制经济，它需要通过一系列的法制建设来规范经济运行的秩序。物业管理行业的蓬勃发展，客观上也要求用物业管理法制来加以规范。所以，物业管理的研究，不但要有理论的研究，更要在法制建设过程中对实务运作进行探讨。今天，拜读了岳娜、刘湖北两位20世纪60年代出生的中青年学者撰写的这本《物业管理法律法规》，颇感受益。该书从物业管理法制建设的角度，系统地介绍了物业管理实施过程中所涉及的法律、法规及相关条款的基本知识及其实务，穿插了大量的典型案例解析，反映了最新的法律法规建设和司法精神，值得一读。
我一直坚持这样的想法：作为专业化的物业管理，它并非像人们想像的那么简单。它不是理念的产物，而是源于实践，又适用于实践的活的管理机体。它随实践的需要而产生，随实践的发展而演化。在这个发展和演化过程中，物业管理的法律法规也在不断完善。很荣幸能为该书作序，也非常高兴能把这本书推荐给物业管理行业的朋友们，并衷心地希望中国物业管理行业能在一个法制健全的环境中健康发展。
上海市物业管理行业协会副秘书长
王青兰
前言
随着我国物业管理业不断的完善，规范物业管理业的法律、法规也逐渐地健全。依据这些法律、法规，原建设部及各地房地产行政主管部门也相继出台了一些部门规章及规范性文件。为了使物业从业人员更好地掌握物业管理法律法规的理论，并能够解决现实中出现的大量的物业管理纠纷，编写了这本《物业管理法律法规》。
本书根据《中华人民共和国物权法》、新修订的国务院《物业管理条例》及最高人民法院的两个司法解释，全面、系统地介绍了物业管理实施过程中所涉及的法律、法规及相关条款的基本知识，并穿插了大量的典型法律案例解析，尽力反映目前最新的物业管理法规建设进展和司法精神。主要内容分上下篇：上篇为物业管理法规理论，第一章至第四章。下篇为物业管理法规应用，第五章至第十章。每章后面均附有本章小结、相关链接和复习思考题。
复习思考题包括法律基本知识题和案例分析题两类，便于读者对物业管理法律法规基本知识的理解、掌握和运用。书后还附有物业管理的相关法律法规文本。
本书主要作为高等院校的物业管理、工程管理、房地产经营与管理等专业的教学用书，也可供物业管理从业人员培训、学习、参考。同时本书对物业服务企业、业主、房地产开发商、物业管理行政主管部门、从事物业管理法律研究工作的人员及律师、法官具有参考价值。
本书由岳娜、刘湖北任主编，胡万平、梁俊华、周向群、马雅玲任副主编，李娜、梁海明、林澜、屈立新均参与编写，陕西锦江物业管理有限公司杨新昌顾问、西安紫薇物业管理有限公司李刚总经理、西安中新嘉业物业管理服务有限公司宋军平总经理、西安长庆物业管理有限公司李敏光总经理等提供了大量的案例，最后由岳娜统一修订、定稿。写作过程中，参考了许多学者的著作、教材和论文，在此致以深深的谢意。同时，衷心感谢北京交通大学出版社领导和编辑给予的大力支持和帮助。由于时间和水平所限，书中错误和不妥之处在所难免，欢迎广大读者批评指正。
岳娜
2011年4月
上篇 物业管理法规理论
第一章 物业管理法规概述
一、物业管理法规的概念
二、物业管理法规的原则
三、物业管理法规的地位
四、物业管理法规的作用
五、物业管理法规调整的对象
六、物业管理立法发展阶段
本章小结
相关链接
复习思考题
第二章 物业管理法律规范
一、物业管理法律规范的概念
二、物业管理法律规范的意义
三、物业管理法律规范的结构
四、物业管理法律规范的类型
五、物业管理法律规范的表现形式
本章小结
相关链接
复习思考题
第三章 物业管理法律关系
一、物业管理法律关系的概念
二、物业管理法律关系的特征
三、物业管理法律关系的构成要素
四、物业管理法律关系的种类
五、物业管理法律关系的意义
本章小结
相关链接
复习思考题
第四章 物业管理法律责任
一、物业管理法律责任的概念
二、物业管理法律责任的特征
三、几种具体情况下的法律责任
四、物业管理法律责任的种类
本章小结
相关链接
复习思考题
下篇 物业管理法规应用
第五章 物权法在物业管理中的法律规定
一、建筑物区分所有权
二、《物权法》在物业管理中的法律规定
三、《物权法》中的名词解释
本章小结
相关链接
复习思考题
第六章 解决物业管理纠纷的法律途径
一、物业管理纠纷的概念和特征
二、物业管理纠纷的种类
三、物业管理纠纷处理的原则
四、物业管理纠纷的处理方式和程序
五、区分几种不同性质的物业管理纠纷时应注意的几个问题
六、物业管理纠纷的起因及其特点
七、物业管理各阶段易发纠纷类型及处理
本章小结
相关链接
复习思考题
第七章 业主及相关物业法律文件
一、管理规约
二、业主委员会章程
三、业主大会议事规则
四、物业承接查验
本章小结
相关链接
复习思考题
第八章 物业服务法律合同
一、物业服务合同概述
二、物业服务合同的基本内容
三、物业服务合同的订立与效力
四、物业服务合同的履行、变更和终止
五、物业服务合同责任
本章小结
相关链接
复习思考题
第九章 物业管理相关法律法规应用
一、中华人民共和国民法通则
二、物业服务收费管理办法
三、物业服务企业资质管理办法
四、房屋建筑工程质量保修办法
五、住宅室内装饰装修管理办法
六、住宅专项维修资金管理办法
本章小 ............

书籍插图：

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