雪球专刊104期——2016，要不要买房？ - (EPUB全文下载)

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书籍内容：

雪球专刊104期
——2016，要不要买房？
2015/03/04
中信出版社
目录
关于《雪球专刊》
【内容概要】
1.闲话资产配置：要不要买房？
2.北上深房价的暴涨，短期不可避免
3.一线城市的房子，到底值不值得买
4.房价正在筑顶，属于最后的狂欢？
5.一线城市房价理论大顶在哪里？
6.关于买房的几个时间点
7.房价，北京为什么还没涨?
8.住宅大涨，商住两用房为什么不涨？
9.二线城市经历：投资小户型亏钱了
10.买房还是租房？
版权页
关于《雪球专刊》
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【内容概要】
一段时间以来，北京、上海、广州、南京等地均出现了排队买房现象，不少楼盘出现“日光”，一些二手房房主不断提高售价。楼市的持续火爆，也让类似的问题摆在人们的面前：一线城市的房价还能涨多久？2016年到底究竟要不要买房？请看本期雪球专刊——《2016，要不要买房？》。
1.闲话资产配置：要不要买房？
作者：@飞泥翱空，发表时间：2016-3-1；
原帖链接：http://xueqiu.com/1091244780/65423184
一、要不要买房？
最近房产实在太火了，又开始有太多太多人纠结要不要买房了。有人说买，有人说不买，但具体问题真的还要具体看的。
（1）昨天雪球头条有篇《我为什么不喜欢投资房产？》@黄建平，写得挺好。
“如果我能大概率看清晰一个公司，我才敢买。我有信心做到买股票和套利长期复合收益率超15%，但是完全没有信心预测房地产未来的价格。”
对于一位有信心能找出长期收益15％的股票投资者，买房不但可能限制了收益,不在自己最擅长的领域，还限制了日常研究股票的兴趣。所以比较后的结果是不买。
（2）飞泥自己手头也有不少用来比较对象，最具备可比性的是恒隆地产、九龙仓集团、SOHO中国几个地产类的股票。飞泥自己觉得，从投资的角度看，把买房的钱省下，弄个租赁地产股，人家也持有大量一线城市房产，人家一年的股息都够付我们房子两年的房租，我们的房租涨，人家的房租也会涨。从股市买到的房产产权的价格要比直接从楼市买便宜很多。
然后诸如五粮液老窖、蒙牛现代牧业，甚至自己喜欢的大多数公司，都会成为买房的机会成本。所以就飞泥的个人情况而言，结论是——在已经有了自住房的情况下，不会考虑再投资房子，或者加钱改善套更大的房子了。
这样的结论是简单的看空房价或看多房价，预测房价未来会涨还是会跌吗？并不是的。
（3）今年过年和以前高中的好朋友S聚会，人家两口子在上海工作，也聊到买房。
一开始听到S已经出手在上海买了套房，其实我心里是咯噔一下的，但后来聊到，S的新家离单位很近，且单位不在中心市区房价尚可，买的小公寓也很小，作为过渡先解决下住的问题（50平方米不到的样子），首付比例小，贷款又是用公积金还。对于一个夫妻双方学历高，工作好，还没房产的家庭，人家只是花了一点点首付，用了廉价的公积金贷款，买了一套总价相对他们而言并非无法承受的房子，难道这样的决定不对吗？听完之后，飞泥觉得咱这同学的决定没什么问题。
所以，资产配置决策里的大部分问题都需要结合到每个人的情况具体看。并非能用简单的看空或看多一概而论。
一个已经拥有七八套投资房产的大土豪家庭，他决定卖出几套房产的决定没有任何问题。即使房价大涨，人家依然有大量房产。
一个在异地打拼，学历工作收入都不错，两人年入二三十万元有公积金但没房产的小两口，决定买一套房子也没有任何问题。即使房价大跌，也不会产生不可挽回的损失。
但一个收入并不稳定，硬着头皮需要掏空父母积蓄，还扛下几十年还不完的贷款，非要买一套学区房的决定，可能就赌得太大了。万一出现一些相反的波动，整个家庭会受到不小的创伤。
考虑这些的时候其实并没涉及到太多预测和涨跌，更多时候是考虑家庭的资产组合，当面对那些不利情况时，是否会产生不可逆的严重影响。
世界不停在变，我们其实大多数时候都是没办法知道未来会发生什么的，而选择豪赌的人，也承担了豪赌背后的风险。资产配置的作用是从每个人所能理解的投资渠道中，挑选出相对合适的那些，并避免孤注一掷的情况发生。
二、在有足够经济能力的情况下，应该全款买房，还是贷款买房？
最近很多城市的房价又火得不行，房价嗖嗖嗖地涨，周围很多小伙伴又想买房了，没买的估计也不怎么想这事了。而买房一般都会牵扯到一个问题——房贷。
这个房贷到底要不要？如果要贷，那么贷款时间越长越好呢还是尽早还完好？贷款越多越好呢还是有能力的情况下尽量全款买房？
一方面一些小伙伴会拿出计算器啪啪啪一顿算，发现如果贷款30年，100万元的贷款光利息就要还100多万元，每个月都有小1万元的月供要还，想想就觉得压力好大，能别贷款还是别贷了吧。
另一方面，周围的好朋友都说，贷款当然越长越多越好啦，举的例子也看上去也 ............

书籍插图：

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