财富无尽：400笔房产投资实战攻略 - (EPUB全文下载)

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书籍内容：

目录
财富无尽
原著作者
译者简介
5分钟摘要
为什么要投资房地产？
房地产投资八类型
如何找到并分析理想的房地产投资目标？
如何控管不动产投资
善用房地产，获致多种收入来源
不动产要如何保值
MAIN IDEA
Why Invest in Real Estate?
The Eight Types of Real Estate Investments
How to Find and Analyze Real Estate Deals
How to Control and Manage Real Estate Investments
Harnessing Real Estate's Multiple Income Sources
How to Protect Your Real Estate Assets
响应与讨论
财富无尽
——400笔房产投资实战攻略
Unlimited Riches
Making Your Fortune In Real Estate Investing
提示：为使读者更好地理解本书内容，中文部分特增添了原著作者简介、译者简介、响应与讨论作为原书内容扩展补充。
原著作者
罗伯特·谢明（Robert Shemin）
罗伯特·谢明是美国一名非常活跃的房地产投资专家，曾买卖逾400笔房地产，也是《百万房产投资人秘籍》（Secrets of a Millionaire Real Estate Investor）一书作者。谢明曾多次以房地产专家身份，接受全美电视、广播节目访问，也常担任研讨会主讲人，受惠投资人与房东无数。
译者简介
庄靖
台湾大学外文系毕业，印第安纳大学英美文学硕士，现从事媒体工作。
5分钟摘要
财富无尽
英
房地产是最佳的致富之道，不仅是最安全，也是最容易、最划算的投资方法，因此在大家的个人理财计划中，都该包括房地产投资这一项。
不过，有太多人在投资房地产时，脑袋里只出现单一念头，单纯地“买下—持有—出租”。也就是说，先买下某笔房地产，然后长期持有，期间出租获利。这对经验丰富的房地产投资老手而言，只是众多获利方式的一种。迅速转手、优先承购权，或协助别人投资房地产，赚取顾问费用，反而会有较高的获利。总之，房地产投资是份理想的职业，只要发挥创意，就不愁开创事业契机。
简言之，房地产投资应该是打造个人财务独立计划的基础。正因房地产获利如此丰厚，更是理财计划中不可或缺的一环。
大师观点
“或许你想拥有自己的房子，想了解如何在交易过程中省下白花花的银子；或许你觉得在企业中工作并非万无一失（裁员、重组、被提前退休等都有可能），而想自行创业；即便是一切顺遂、衣食无虞，既成功又富有，我还是要鼓励你投资房地产。不论住在哪，只要房子是租的，你可能就是在为人作嫁、让他人致富。如果自己拥有房子，那么你就已是房地产投资人了，该开始采取行动，成为获得多种收入来源的房地产投资人吧！”
——谢明
为什么要投资房地产？
英
主要观念
房地产是最安全、最划算，也是最容易的投资方式。即使在没有创业伙伴的情况下，仍是最简单、最理想的累积财富的方法。在诸多金融交易中，房地产是法规限制最少同时最具创意的财富累积法。
支持概念
房地产投资五大优点：
1.房地产可增加财产净值。因为你通常能买到低于市价的投资目标，而财产净值却会随着市值波动提高，使你立即获利。
2.房地产提供租金收入，可用以支付贷款。这表示房地产非但可自给自足，未来也可带来额外收入。
3.房地产和其他投资不同的是，只要找到急欲脱手的卖主，就可买到物超所值的商品。
4.投资房地产有节税的好处。因为许多花费如利息和贬值等，都可纳入节税范围。
5.投资房地产无需自备现金或拥有好的信用纪录才可投资，只要能找到低于市价、物超所值的商品。
多数刚从事房地产买卖的人，脑袋里都只有一种投资策略，就是买下、持有。换句话说，就是买下房产、出租，再用租金支付房贷。这固然不错，但还有其他种种运用房地产获利的投资方法，其中包括：
■成为专业不动产经纪人——如此可在好的投资目标进入市场之前，捷足先登。
■整理修缮，转售获利。
■立即转售优先承购权——取得某件房产的承购权，并于实际支付购买金额前，就以较高的价格立刻转手卖出。（译注：Flipping and Wholesale，在美国房地产买卖时，这两字的字义是相同的，都有立即售出赚取巨额差价之意，唯Flipping有贬义。）
■承租附有租赁选择权的房地产——意即你可掌控这项资产，甚至未来可转售优先承购权，而不致绑死自己的资金。
■担任房屋贷款经纪商——协助想买下你房地产的买家找到抵押借贷人。
■提供咨询顾问服务或举办研讨会——教导他人如何投资房地产。
■合伙人——和能提供资金、信用、专业知识、修缮技术与管理能力的人合伙。
■担任租赁经理人——为其他不动产投资人提供服务，使其免于与房客打交道的麻烦。
■投资不动产税金——不论房产售出或拍卖，都须事先支付的款项。（译注：Tax lines征税留置权或税收留置权，在美国，政府扣押并出售财产以收取过期未付税款的权利，但原拥有人可在规定期限内付清税金后赎回。）
■学习如何为自己的判断与留置权收取费用——收取财产售出后部分的税后获利。
■寻找法拍不动产——可通过银行、抵押公司和个人借贷者。
■提供评估和托管服务——收取此项服务费用。（编注：在美国买卖房子、土地时，须经公证、房屋鉴定与资产评估过程，于此期间，有第三方位买卖双方代管此房产。）
■担任贴现票据买卖中间人——撮和买卖双方并于成交后，获得中介费。
■提供修缮、维护服务——让房地产所有人可通过你公司的服务，维护资产。
■提供房地产交易的法律服务——只要充分列出完成交易过程中应办事项及费用，就没有太大的问题。（尽管你能包办所有的事，但在提供此项服务前，务必先请教律师与会计师。）
■成为专业资产鉴定师——为其他房地产投资人提供服务。（或许你会因利益冲突的缘故，不能担任自己交易的资产评估人，但能拥有这方面的专业知识将是无价之宝。）
■担任保险经纪人 ............

书籍插图：

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