中伦律师实务丛书.房地产与基础设施业务 - (EPUB全文下载)

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专题一 中国城市化进程中的土地投资及法律实务概述与实证研究
专题二 政府采购法视野下的土地一级开发
专题三 企业参与土地成片开发模式下勾地制度之适用及风险控制
专题四 城中村改造项目法律环境及企业投资模式研究报告
专题五 保险资金投资土地储备项目相关法律问题研究
——对《保险资金投资不动产暂行办法》第11条第5款和第16条第4款的分析与建议
专题六 中国高尔夫球场用地法规政策回顾与展望
专题七 地下空间使用权的设定与地上、地表既有权利的冲突及保护
——解读《物权法》第136条
专题八 深圳市城市更新搬迁若干法律问题分析
专题九 农业用地转为非农业建设用地涉及法律问题研究
专题十 土地承包经营权抵押开禁之辩
专题十一 外商投资房地产的法律和政策环境及投资策略
专题十二 房地产项目并购的风险防范
专题十三 房地产项目公司股权转让法律风险及控制
专题十四 “烂尾”地产项目收购风险管理
专题十五 土地一、二级联动开发的风险防范
专题十六 停建项目收购交易中的法律问题
专题十七 预告登记制度实践中的问题及解决建议
专题十八 投资开发主题公园所需关注问题研究
专题十九 浅谈中国工业地产
专题二十 保险资金投资运营养老地产模式之法律分析
专题二十一 产业园融资模式及若干法律问题解析
专题二十二 城市转型升级引起的地产格局变化
专题二十三 酒店经营和运营管理业务律师实务
专题二十四 酒店委托管理合同谈判中的平衡之道
专题二十五 酒店委托管理项目中的业主监督权
专题二十六 浅议中国养老社区入住协议主要条款的改进和完善
专题二十七 高速公路通行费收益证券化及其法律问题研究
专题二十八 内地房地产项目通过跨境REITs上市融资面临的挑战
专题二十九 房地产税务律师实务
专题三十 新老物业交接中的典型纠纷和处理建议
专题三十一 房地产争议业务的律师实务
      
 版权信息
　　本书纸版由法律出版社于2013年5月出版
　　作者授权法律出版社（Publishing House of law)于合同有效期内在中国大陆、中国香港、中国台湾、中国澳门、其他地区、全世界范围以电子书出版物形式、手机出版物形式、网络产品形式（含对作品的注释改编、整理、汇编）出版发行上述作品的中文简体本、中文繁体本、英文本以及其他文字本。
　　版权所有，侵权必究
　　书名：中伦律师实务丛书. 房地产与基础设施业
　　著者： 北京市中伦律师事务所编
　　
专题一　中国城市化进程中的土地投资及法律实务概述与实证研究
　　朱茂元　　_
注释1

　穆　耸_
注释2
　　内容摘要：随着我国城市化的发展，土地投资产业成为资金密集型产业。资金的不断涌入，使得各类投资人在土地投资领域对律师的需求开始增加，律师在土地投资领域能够提供的法律服务业务开始迅猛发展。本文以中国城市化进程的迅猛发展为出发点，基于对中国土地法律制度的分析，对中国土地投资体系进行概括和划分，并分别从规范和实证的角度，对律师在土地投资领域中的法律实务进行概述和分析。
　　关键词：城市化　土地法律制度　土地投资体系　法律实务
　　一、业务概述
　　(一)中国城市化发展
　　诺贝尔经济学奖得主，美国著名经济学家约瑟夫·尤金·斯蒂格利茨曾指出，有两件事将对21世纪人类社会进程产生深刻影响：第一是以美国为首的新技术革命，第二是中国的城市化。_
注释3
　　2010年3月，摩根士丹利大中华区经济学家王庆撰写的报告“城市化将成为中国经济增长的主要动力”一文指出，2008~2009年大衰退的爆发及其给中国经济造成的影响使一个观点受到追捧：对外经济开发和全球化的红利行将见顶，中国政府的当务之急是促进国内需求，以维持可持续的强劲增长。在此背景下，城市化可能被赋予更重要的使命，以帮助实现持续强劲的增长。_
注释4
　　中国社会科学院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告（2009-2010）》则指出，中国的城市化进程会继续推进，已经并将持续成为中国经济增长的基本动力。_
注释5
　　事实上，自20世纪90年代以来，我国城市化加速，农业劳动力和农村居民人数大量减少，物质资本和人力资本向城市聚集和集中，释放出经济要素流动和重组的巨大力量，催生了诸多城市群和城市新区的发展。
　　1.城市群的发展
　　目前，我国形成的城市群主要有长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群和京津冀城市群。其中，长江三角洲城市群包括上海市，江苏省南京、无锡等15个城市，以及50个县级以上城市、972个建制镇；土地面积10.07万平方公里 _
注释6

。珠江三角洲城市群包括广东省广州、深圳、珠海等9市，322个建制镇，土地总面积5.52万平方公里，是全国人均GDP、城镇居民人均可支配收入最高的城市群，也是全国经济密度和城市化水平最高的城市群 _
注释7

。京津冀城市群包括北京、天津两个直辖市以及河北省的石家庄、廊坊等共27个大中小城市和980个建制镇。城市群土地面积18.25万平方公里 _
注释8

。
　　此外，山东半岛城市群、辽东半岛城市群、长株潭城市群、武汉城市群、成渝城市群等均发展迅猛。
　　2.副省级新区的发展
　　除城市群发展势，我国还形成了几个副省级新区，包括面积约1210平方公里，常住人口达504.44万的上海浦东新区；面积约2270平方公里，海岸线153公里，常住人口248.21万的滨海新区 _
注释9

，位于重庆主城区长江以北、嘉陵江以东，规划面积1200平方公里，其中可开发建设面积550平方公里规划面积1200平方公里的重庆两江新区 _
注释10

。
　　此外，国务院下发《关中-天水经济区发展规划》提出“加快推进西（安）咸（阳）一体化建设，着力打造西安国际化大都市”的要求。陕西省政府已决定直接设立拥有“省级部门经济管理和规划、土地、建设、环保等行政管理权限”的西咸新区管委会，以统筹整合西安、咸阳两市若干开发区，西咸新区成为中国第四个副省级新区，已渐成事实 _
注释11

。
　　据摩根研究团 ............

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