房地产税收面对面：实务与案例 - (EPUB全文下载)

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书籍内容：

会计极速入职晋级
房地产税收面对面：实务与案例（第3版）
朱光磊　陈正坤　著
ISBN：978-7-111-57492-7
本书纸版由机械工业出版社于2017年出版，电子版由华章分社（北京华章图文信息有限公司，北京奥维博世图书发行有限公司）全球范围内制作与发行。
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目录
前言
第一部分　入门操作篇
第一章　房地产开发流程与涉税简介
第一节　房地产开发流程简介
第二节　房地产公司涉税简介
第二章　购买土地环节税务风险控制关键点
第一节　购地合同所涉增值税、印花税、土地使用税、契税风险
第二节　房地分离如何缴纳契税
第三节　关注资本运作手法产生额外的税收负担
第三章　公司设立环节税务风险控制关键点
第一节　选对公司注册地
第二节　注册资本金与资本弱化
第三节　分公司或子公司的选择
第四节　开办期的止点
第四章　融资环节税务风险控制关键点
第一节　信托与类信托
第二节　融资租赁
第三节　炒楼花
第四节　对赌
第五章　开发环节税务风险控制关键点
第一节　境外设计费涉税解析
第二节　甲供材的避税空间
第三节　统借统还的法律形式
第四节　母子公司往来涉及的流转税
第六章　销售环节税务风险控制关键点
第一节　购房俱乐部会员费的纳税时点
第二节　卖房送汽车是否属于混合销售行为
第三节　无产证地下建筑是否可以转让
第四节　精装房销售的流转税问题
第五节　购入在建工程开发销售是否可以差额征税
第六节　售楼处、样板间的涉税问题
第七节　合作建房
第八节　同是违约金纳税并不同
第九节　合同签订过程中应关注的财税问题
第七章　竣工后环节税务风险控制关键点
第一节　竣工备案的形式要件及涉税后果
第二节　交房才是所有权风险转移的标志
第三节　资产的后续计量与房产税的疑难问题
第八章　营改增对房地产开发各环节及相关税种的影响
第一节　营改增对房地产开发各环节的影响
第二节　营改增对相关税种的影响
第二部分　高级解析篇
第九章　企业所得税应对
第一节　国税发〔2009〕31号文的亮点与漏洞解析
第二节　收入的确认
第三节　成本计算与分摊
第四节　期间费用的处理
第五节　企业所得税财税处理案例
第六节　关联方借款利息扣除
第十章　土地增值税清算解析
第一节　土地增值税清算体系介绍
第二节　新房查账清算
第三节　旧房清算
第四节　土地增值税经典错误筹划批判
第十一章　经典筹划案例解析
第一节　投资新设公司后吸收合并实现土地收购
第二节　销售精装房分劈成毛坯房与代装饰
第十二章　常设机构的判定原则
第一节　常设机构判定的重要性
第二节　常设机构的种类
第三节　固定营业场所类常设机构
第四节　承包工程
第五节　提供劳务
第六节　非独立代理人
第七节　独立代理人
第十三章　房地产集团税务风险管理研究
第一节　税务风险理论
第二节　税务风险产生的原因
第三节　风险管理整合框架在税务风险中的应用
第四节　税务风险管理的动态框架
第五节　税务风险管理案例分析
第十四章　税收筹划本质是一门实战技艺
第一节　筹划理论解决不了实际问题
第二节　关注商业模式的重要作用
第三节　专家的工作就是创新
第四节　税法的硬伤
第五节　避税的蓝海
第六节　风险与收益对等是税务实战至高法则
参考文献
前言
黄金十年，所思所想
自2003年踏入房地产行业以来，我已经在这个行业干了14年，恰巧也经历了这个行业的黄金十年。在这十年里，我服务过民营、国资、外资三种不同性质的房地产公司，开发的业态也涵盖了毛坯住宅、精装住宅、星级酒店、服务型公寓、商业、写字楼、别墅、城市综合体等。由于好奇心的驱使，这十年来我趁为其他公司做培训的机会，和数千名房地产业学员进行过交流，接受了他们的咨询，因而得以对几百家房地产公司的税收问题进行了了解。
从业以来，我也曾断断续续地在《财务与会计》和《中国税务报》上发表过一些文章，但是慢慢地人就懒惰了，写作越来越少。在从业十年后，我决定将这十年来的所见、所思、所想总结成一本书出版，以作为对自己过去十年的纪念。本书中的全部案例均来自真实的第一手资料，全部经验总结均有案例的支撑，这也许是本书最重要的特色。
本书内容主要分为两部分，第一部分为入门操作篇，主要介绍房地产财税人员在日常工作中经常会遇到的事项和问题。第二部分为高级解析篇，对土地增值税清算、企业所得税汇算、涉外税收中的常设机构判定进行了探讨，并分享了吸收合并与精装分劈两个比较经典的筹划案例，目的是想借此厘清税收系统筹划的复杂性。第13章对房地产集团的税务风险管理进行了研究，我写这一章的目的并不是提供一个具体问题的解决方案，而是提供一个系统的房地产集团税务风险管理的思路。
十多年来，我主要在江苏、上海、浙江工作，本书既然是个人工作的总结，可能难免会被烙上长三角地区税务实践的特征，但好在税理相通，我的工作思路和方法应该能给您提供借鉴。在本书的写作过程中，我力求在保证专业性的同时做到行文上的轻松，但是实在没办法将一个专业书籍写得过于娱乐化，在专业性与轻松性相冲突时，我毫不犹豫地保留了专业性。
2版、3版背后的思量
《房地产税收面对面：实务与案例》出版后，从感情上讲，我一直视它为我的第三个儿子，因为我对它倾注了关爱，每个字都是我一个一个敲出来的。
令我欣慰的是，它也获得了比较多的认可，甚至知道它的人要远远多于知道我的人，作为作者，我很享受这种结果。更令我惊奇的是，许多事务所与培训机构购买它用作培训教材。也因为它，我又结识了更多朋友，特别是朱权森先生，他成了我生活中非常重要的朋友。
本次修订我又一字一字地敲了两万多字，而且我会持续修订它，不断把税战中的新鲜案例写进来，把老案例替换出去以保持它的活力，就像看着孩子成长，从幼儿到少年再到成人。
写作背后的花絮
《房地产税收面对面：实务与案例》第2版出 ............

书籍插图：

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