《城市经营的十大抉择》作者：李津逵 - (TXT全文下载)

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《城市经营的十大抉择》作者：李津逵
　　“经营城市”是一个新概念，经营包括着筹划、管理、计划、组织的含义，在中国的古汉语中，又是一个较宽泛的概念，如说"惨淡经营"。和现代管理学中的用法不同，经营具有谋略、策划、寻求的意思在其中。城市不同于企业，企业仅仅是一个经济体，因而追求的是利润的最大化，企业的股东对其评价也主要是从利润着眼。而城市不仅是一个经济系统，而且是一个社会文化系统和一个生态系统。可见城市的经营，比之企业的经营来说，其外延要宽得多。城市是一笔巨大的资产，不仅应当象企业一样从资产负债的角度来考察城市，也要从经济增长，社会进步和生态平衡的角度来衡量。《城市经营的十大抉择》将围绕这“经营城市”这个中主体告诉我们如何打造城市的梦想？如何经营城市的空间？如何降低城市化的成本？如何建一个城市资产负债表？如何让土地升值、城市增值？如何变公共产品为城市商品？如何按揭一个新城市？如何使绿色资产增值？如何经营城市的记忆？如何培植城市的精神资产？
　　目录
　　作者简介
　　引言：我们需要你！
　　抉择之一：打造城市的梦想
　　第一节　树立城市的自信心
　　第二节　在大城市群中借势成长
　　第三节　创造机遇，创造条件
　　第四节　为优秀人才营造圆梦的地方
　　抉择之二：经营好城市的空间
　　第一节　经营建筑，还是经营空间？
　　第二节　突破城市设计的五个误区
　　第三节　城市乐章需要总谱
　　第四节　多样性才是城市的天性
　　第五节　以人为本的城市是最美好的城市
　　第六节　经营城市空间从观念开始
　　抉择之三：避免高成本的城市化
　　第一节　有了高标准，才有低成本
　　第二节　以全方位的改革推进城市化
　　第三节　"城中村"的城市化
　　抉择之四：建一个城市资产负债表
　　第一节　站在太阳上看星空
　　第二节　走出城市财政的恶性循环
　　第三节　城市财政的他山之石
　　第四节　大趋势：建立公共财政
　　抉择之五：土地升值，城市增值
　　第一节　土地是最重要的国有资产
　　第二节　突破口：有形的土地市场！
　　第三节　关键点：垄断一级市场！
　　第四节　急待破解的四大矛盾
　　抉择之六：变"公共产品"为"城市商品"
　　第一节　城市管理观念的欠帐
　　第二节　"市场其实是一种理念"
　　第三节　中国各地的"城市商品"
　　第四节　城市公共设施的经营模式
　　抉择之七：按揭一个新城市
　　第一节　一万年太久！
　　第二节　用好明天的钱
　　第三节　从制度上规避举债风险
　　第四节　利用国际金融机构贷款
　　第五节　市政公用设施项目融资
　　抉择之八：让绿色资产不断增值
　　第一节　对城市的绿色经营
　　第二节　建立绿色指标
　　第三节　建设生态城市
　　抉择之九，经营城市的记忆
　　第一节　保护文化遗产的世纪潮
　　第二节　高昂学费买来的进步
　　第三节　"旧城改造"中的权衡
　　第四节　让记忆为城市增值
　　第五节　开发城市的记忆
　　抉择之十：培植城市的精神资产
　　第一节　精神的储备决定城市竞争
　　第二节　政府引导城市精神走向
　　第三节　政府的形象，城市的资产
　　第四节　我们的城市需要"城市化"！
　　・关于本书
　　□ 作者：李津逵
　　感谢综合开发研究院（中国・深圳）授权
　　作者简介
　　李津逵，男，生于1955年，曾在北京平谷县插队、在北京铁路局当工人。1977年考入北方交通大学、1984年考入清华大学，获工学、法学双学士学位。在高校从事科学技术史、技术哲学教学多年，长期研究财政税收、城市设计、旅游规划，在各地主持多项与城市经营、旅游产业发展、农村城市化相关的研究咨询项目。曾任多部经济社会类电视专题片总编导，六集电视片《向纳税人报告》在中央台播出，专著《新经济给我们的十大激励》获全国城市出版社奖。
　　现任综合开发研究院（中国・深圳）城市经营研究中心主任研究员。
　　通信地址：510000深圳银湖路专家公寓D座501室
　　E-mail：www.openelib.org
　　引言：我们需要你！
　　一切仿佛都是为了证明那一句"21世纪是城市的世纪"，于是一进入新世纪，一系列重大事件都在为新的百年埋下伏笔：
　　7月13日，莫斯科传来消息：2008年奥运会的主办权已经落在中国人之手，在举国欢呼之际，有人轻抒了一口气――因为在即将开始的2012年奥运会的申办上，将是一个强手如云的擂台，仅德国就会有三个城市报名，而美国将会有七个城市参与角逐。仅从这种报名的态势就可以看出，一个以城市之间的竞争为显著标志的新世纪开始了。
　　不到两个月，9月11日纽约传来消息，世界经济的风险也高度地集中在城市――尤其是特大城市的中心商务区。
　　蜜蜂创造了蜂巢，人类创造了城市
　　假如有一双跨越时空――比如说是上帝――的眼睛，来看地球，可以发现今天的蜂巢与一万年前没有太大的区别，可是今天的城市却与几千年前的城市相去甚远。
　　而对未来，那怕只是十年，二十年后，我们可以确知的东西又是那么的有限。疑难――面对城市这个人类社会的聚集形态，仿佛一个古生物学家面对一个远古剑齿象的足印、又像是一个天文学家在遥测未来。刘易斯・芒福德，一辈子研究城市的美国学者说：城市的起源至今还不甚了然，它的发展史相当一部分还埋在地下，或已消失得难以考证了，而它的发展前景又是那样难以估量。人类用5000多年的时间，才对城市的本质和演变过程获得了一个局部的认识，也许要用更长的时间才能完全弄清它那些尚未被认识的潜在特性。
　　人类已经在地球上消化了上百万年，但是消化学的历史只有几百年；城市的历史至少几千年，可是人类对城市的了解恐怕不比对消化的认识更多。
　　法国历史学家费尔南・布罗代尔认为，市场经济的拓展是传统社会向现代社会转变的基础，而构筑市场经济的货币与城市，是引起变化的发动机和显示器。市场经济通过社会化分工体系和交换关系沟通了乡镇与城市，分工、交换和技术进步促使新的社会经济结构形成，从而使以土地为核心的农业社会演进到以资本、技术为核心的现代工业社会。
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