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买房无忧
严行方
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　买房无忧/严行方著.北京：北京中文在线数字出版股份有限公司，2016.7.
　CAEBN：7-001-000-60635225-3
　分类号：住宅 —— 选购 —— 基本知识 —— 中国　F299.233.5
　互联网出版许可证：新出网证（京）字045号
　买房无忧
　严行方　著
　出 品 人：童之磊
　责任编辑：朱厚权
　出版发行：北京中文在线数字出版股份有限公司
　地　　址：北京市东城区安定门东大街28号E座9层
　邮政编码：100007
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　首次发布：2016.7.4
　更新时间：2016.7.22
　上架建议：经济
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　纸质版图书在版编目数据
　出版社：经济管理出版社
　ISBN：978-7-5096-0007-8
　出版时间：2007.8.1
目　录
斗智斗勇（代序）
1　买房准备
你真的需要买房吗
怎样判断住宅的性价比
好房子的标准
你有多大的支付能力
2　找房源
房展会
中介机构
网络
媒体广告
楼盘现场
商品房销售管理办法解读
3　地段
地段决定生活成本
自然环境和人文环境
关注城市发展方向
有关地段的买房陷阱
4　户型
好户型的标准
户型陷阱
户型缺陷
选择户型要自己做主
5　面积
增强商品房面积意识
需要弄清的面积概念
房屋面积的组成部分
关注面积陷阱
产生纠纷的主要原因
面积纠纷的处理方式
6　全装修住宅
什么是全装修住宅
全装修如何保证质量
全装修能不能省钱
全装修怎样签合同
7　房价
房价是怎样构成的
你能承受多高的房价
高房价的应对策略
低房价陷阱
8　定金
容易混淆的定金概念
什么情况下定金可退
定金是一把双刃剑
常见的定金纠纷类型
谨防钻入定金圈套
9　商品房买卖合同
签约之前先做律师
别被标准合同唬住
合同不许修改怎么办
补充协议可能不怀好意
商品房买卖合同的签约技巧
10　住房公积金
住房公积金的基本背景
什么时候可以支取公积金
住房公积金贷款条件
住房公积金贷款手续
11　住房商业性贷款
住房商业性贷款的背景
住房商业性贷款条件
住房商业性贷款手续
怎样办理转按揭业务
12　利率调整
利率意味着房贷门槛
利率意味着还贷成本
利率调整的计算方法
利率调整对买房的影响
13　还贷
怎样确定还贷计划
怎样选择还贷方式
提前还贷的相关规定
提前还贷的省息技巧
无法正常还贷怎么办
14　收房
收房的标准是什么
收房时应该做什么
不符合收房条件怎么办
收房时应交哪些费用
收房时的注意事项
15　退房
什么情况下可以退房
什么情况下不能退房
商品房买卖合同对退房的规定
如何办理退房手续
退房时的注意事项
16　房产证
买房为什么要有房产证
不领房产证可以吗
商品房买卖合同对房产证的规定
怎样办理房产证
什么是大产权和小产权
17　土地证
买房为什么要有土地证
为什么有人不领土地证
商品房买卖合同对土地证的规定
怎样办理土地证
城镇居民不能购置宅基地
18　二手房
为什么购买二手房
怎样购买二手房
二手房的性价比
二手房的投资价值
睁大眼睛看房龄
19　经济适用房
经济适用房的最大优点
经济适用房的购买条件
经济适用房的交易限制
经济适用房的发展前景
20　车库（位）
车库行情日益看涨
车库有没有投资价值
车库投资的潜在风险
车库究竟有没有产权
买车库如何办理银行贷款
21　房产投资
房产有没有投资价值
房产投资的四要素
要善于进行低吸高抛
密切关注政策调控
升息背景下的投资建议
22　物业管理
买房不能忽视物业管理
物业管理费超过买房款
最典型的物业管理纠纷案
业主委员会是怎么回事
23　打官司
房产官司为什么难赢
房产纠纷的常见类型
要不要请律师
打官司的注意事项
买房纠纷的司法解释
斗智斗勇（代序）
俗话说：“小康不小康，关键看住房。”房子被列为国人“五子登科”之一，普通百姓要为之奋斗大半辈子，可见其地位非同小可。买房的全过程，是与各色人等斗智斗勇的过程。也难怪，谁让它是咱家中最大的宝贝呢？！
这些年房价飞涨，房子成了每个人心头最揪心的事。买到新房的人，心里默默祈祷着房价“涨得更快一些”；还没有买房或者根本买不起房的人，嘴上则诅咒着“不让我们穷人活命了”，越来越失望甚至绝望！
人啊，人！
处在这样的转型期，很多人的心态会变坏。原来没准备买房的人，也在“买涨不买跌”的消费心理驱使下，纷纷加入觅房、买房行列，而全然没有考虑清楚自己为什么要这样做、这时候是不是最佳时机！
一方面，你周围的同事、邻居中，混得没你像样的都买房了，你不买心里就不是滋味。尤其是人家的孩子做作业有书房，你不买就觉得欠了孩子什么似的。就像一帮同时毕业的大学同学，眼看别人一个个结婚了，只剩下少数几个快乐的单身汉，你就不得不加快步伐，以便既省却了家人的唠叨，也免了旁人对你有生理暗疾或心理变态的关怀。
另一方面，现在的房地产业“黑”得很，正如经济学家张维迎所说：“房地产业30%是大骗，30%是中骗，30%是小骗，只有10%可信，但是你不知道谁是那10%。”中国社会科学院研究员刘俊海，作为北京仲裁委员会仲裁员，曾参与这样一个有趣的仲裁案例：两家开发商老总因为都不敢住自己开发的房子，只好互相买对方的房子，结果因为忍受不了对方欺诈闹起了纠纷。
两者结合起来，决定了买房处处要斗智斗勇，累得人像害了一场大病，而且还不一定会赢。
无数个前仆后继的买房“先驱”们，都有自己总结出来的独特经验教训，可是这些经验教训用过后就再也没了用武之地。可怜那些“后来”者们，还要四处打听 ............

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