中产阶级如何保护自己的财富 - (EPUB全文下载)

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中产阶级如何保护自己的财富
作者：yevon_ou
ISBN：9787505740181
品牌：磨铁数盟
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目录

版权信息
社会科学皇冠上的宝珠——经济学
大道随行，不忘本心
奇异的经济学
经济学第一定律——dT>0
经济学第二定律——修补bug的定律
经济学第三定律——R≠0
对方的反击
经济学入门——市场营销
政治学第一定律
价格之三维价格
价格之搭桥
价格之框架
财富追赶问题
中产阶级如何保护自己的财富
天大的事——我们的房子
劳动人民购房手册
处房情结
你的第一、第二套房子
屌丝如何买房
学区房的大风险
装修：“凤变冰”入门（一）
装修：“凤变冰”入门（二）
利率与房价的精算法
楼市的季节性现象
楼市的回报有多高
零首付精算法
装修基础知识概念
最稀缺的职业——房产投资
房产投资：我不是中介
房产投资与实业报国
房产投资人的正义感
房产投资行业的忌讳
房产投资中的保险
房产投资业的2N定理
2N之通关
房地产投资的流派（一）
房地产投资的流派（二）
房地产投资的流派（三）
逼空式上涨
房地产市场的两朵乌云
获得更多的现金——借贷的技巧
第一个1000万元
长线负债率
准备借钱
贷款的外围世界
资金的分层
2017，保汇率还是保资产
贷款应该是收入的多少倍
我们需要多少年还清贷款
一些基础财务函数
公积金的用法
针刺效应
抵押和再抵押
截断和再抵押
理解真实世界
如何运营一家企业
无中生有的高阶
上海楼市的三分天下
沉默的上海人
下一站，重庆（一）
下一站，重庆（二）
下一站，重庆（三）
重压之下，生存之道
买卖是买卖，租赁是租赁
外国人的购房观
香港楼市崩盘始末
格调
[1]插一句题外话。以前教科书上写帕累托最优是三重解，生产者最优+消费者最优+分配者最优，这纯粹是看书不求甚解。这三重解其实是一回事，是更低层的同一条规则，dT=0。
[2]相对应地，产生了“多军”两大流派：“老公房”流派和“低单价大面积”流派。“多军”没有豪宅流。
[3]前两天在微信上看到一个段子，说若有人在“任何事”上都喜欢讨价还价，那这个人多半一辈子贫穷，因为他根本就对价值没有信念。
[4]指看房时，最好房屋空置，保持品相洁净。
[5]《贷款倍增计划》，http：//www.shuiku.net/forum.php？mod=viewthread＆tid=14903
天大的事——我们的房子
劳动人民购房手册
老公房
老公房大概是流动性最好的品种。老公房大概是唯一可以等同于现金的房产品种。老公房谁在买？是那些你“看不见”的人。
如果我们把市场上的房产分为A、B、C、D、E、F、G、H、I各级，A最差，I最好。
如表2-1所示，5年之后，各个客户都升级更换了房子。譬如“客户一”，由A换成了B；“客户四”，由D换成了E。那么问题来了：A哪儿去了？整个食物链中，最差、最破、最小的房子A，卖给谁了呢？
表2-1
答案十分简单，如表2-2所示。
表2-2
这个时候，必须要有一个“新移民”加入。这个新移民必须是最穷的，没有任何房产，从零开始，在大城市落脚打拼。他会居住A，无论是买卖或租赁。这就是“老公房谁会买”的答案。只有源源不断地新增低层外来人口，才能撑起老公房市场的繁荣。而从目前情况看，这个市场很繁荣，非常繁荣。上海的“老公房市场”从来都很旺，无论买卖或者租赁。
低端市场
我们必须清楚地知道，“并不是每一套房子都是保值的”。只有在特大城市，才有本地人、外地人和外国人三类人。只有在省会城市，才会有本地人、外地人两类人。如果你在二线城市，首先，不能在任何人口流出的区域买最差的A。因为这样换房的结果，就是最差的A完全没有人要，其价格有可能跌向零。其次，哪怕是同一座城市，金山、崇明的老公房，其表现也要比“内环内”的老公房差，因为“换房客”的房子总是越换越好。我们必须密切关注新增低层外来人口走向，否则最差的那批房产，其价格将是“断崖式”下跌。
白领们还有梦，而那些风里来雨里去的劳动人民，他们没有痴梦，他们很现实，所以产生了差别。对于白领，比较容易推销“溢价”。他们愿意支付高价，愿意付两倍的价钱。我们一直说，一手房的价格是虚高的。一手房的价格并不代表市场真实的价格。“落地打七折”，二手房实际可以交易的远远低于一手房价格。
在房地产市场，一直有人大惊小怪地问：“六楼没电梯的大复式是不是一定不能买？”
“非学区沿街无电梯六楼的房子，大概这辈子也卖不出去了吧，哭……”
“六楼的老公房真的那么难卖吗？”
一些人认为六楼是卖不掉的，是绝对没有人要的。六楼的大复式更是不会有人考虑，谁会住呢？小老板呀，多跑一层楼梯，没有什么了不起的。如果有人要问：在一个很普通的工薪族小区，特大的大户型卖给谁呢？谁家有这么多人口呢？但250平方米六房户型，照样很好销。是什么人在购买？小老板呀。人家搬迁来沪，一家子全都来了，小舅子大姨子，全都在店里帮忙。一户人家，八九口人并不稀奇，平民级大户型自有其市场，只不过你不了解这群人罢了。
还有一个被贬得一文不值的物业类型——“老大楼”。在不少人眼里，20世纪90年代蝶式老大楼，最多只能卖40%的价钱。也就是旁边板式新房8万元，老大楼3万元都不值。事实是这样的吗？你难以理解上海本地人对老大楼的喜爱。上海人最初的时候，都是居住在极小户型中的。15平方米住四五口人，比比皆是。而到90年代“老大楼”出现时，绝对是高端、大气、上档次。有了完整的电梯、卫生间、剪力墙结构。单位里面，用老公房顶“升级”成“老大楼”，那是要排级别打破头的。所以，“老大楼”在上海人的心目中绝对不是什么贬义词。外籍人士也不在乎“老大楼” ............

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