没本钱照样买屋赚钱 - (EPUB全文下载)

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书籍内容:

没本钱照样买屋赚钱
Buying Real Estate Without Cash or Credit
目录
作者简介
译者简介
Key Words要点整理
5分钟摘要
Main Idea
技巧1 建置搜寻机制——全时运作的标的搜寻机制
Skill 1 Create a Deal Finding Machine—that runs all the time in the background
技巧2 分析能力——具备分析房地产对象及交易条件的能力,发掘适合自己的标的
Skill 2 The Ability to Analyze—Be able to analyze real estate deals and find those that are right for you
技巧3 设计交易条件——让买卖双方皆大欢喜的交易条件
Skill 3 Structure Your Real Estate Transactions—in such a way that all parties are happy
技巧4 练就谈判技巧——具备能够让对方点头成交的谈判技巧
Skill 4 Have the Negotiation Skills—needed to get the other party to say YES!
技巧5 要有信心——要有自信一定能够找到资金,完成赚钱的房地产交易
Skill 5 Be Confident—you can always find the money to do a good real estate deal
实地应用逐步提升投资层级——并且订定90天的行动计划
Application—Progressively Increase Your Level of Investing—and develop a 90-day action plan
在地观点
作者简介
彼得·康提(Peter Conti)用了3.5年时间,靠投资住宅和商业房地产从汽车修理工成为百万富翁,他和他同样白手起家成为百万富翁的商业伙伴
戴维·芬克尔(David Finkel)现是全职房地产投资者,并进行各类房地产物业投资指导工作。
译者简介
陈芬兰
台大经济系毕业、纽约州立大学经济硕士,现任职金融界,兼职翻译。
Key Words要点整理
持份(Equity)
“equity”原本是指,个人持有某项共有资产的实质部分(例如不动产的产权、公司股份等),或是持有部分资产的权利(例如不动产的继承权)。以房地产来说,最单纯的持份就是对象的所有权。另外一种持份形式,就是日前广受讨论的不动产投资信托(REITs),也就是把房地产的所有权分割成细小单位,再转为像是股票一样可以自由交易的有价证券。
台湾地区的房地产交易,在正式出现REIT商品之前,曾出现许多类似REIT的持份小单位化商品。投资模式是由对象开发者把产权持份分割出售给多位投资人,而投资人除了获得投资权益凭证外,还享有对象使用权或各种选择权,例如在日后把持份转换成公司股票、开发者向投资人回租,或是开发者在若干年后用特定价格买回等。但是由于当时缺乏相关法制的配合,投资人权益无法获得充分保障,大都以失败收场。从1976年的台北芝麻酒店、1969年的台北财神酒店,一直到1985年的高雄新跃层等案件,投资人血本无归的案例不胜枚举。
其中,财神酒店要算是最具代表性的案例。1965年,当时的建商公会理事长刘成懿打出“你买我的,我租你的,5年后统统还你”的广告诉求,集资兴建财神酒店,把大楼分割卖给306个业主。后来刘成懿挪用财神酒店资金,引爆产权争议,进入法拍程序。酒店虽然被大陆地区的工程公司标下,但持份所有人还是继续抗争,最后由沈长声等人以鸿源投资机构的名义入主。不久之后,鸿源机构破产倒闭,鸿源的15万名债权人顿时成为财神酒店的持份所有人,1992年的债权人协调会议,还得借用林口体育场才能举行。
租用者的优先购买选择权(Lease Option)
“lease option”是一种房客享有购屋选择权的租赁模式,房客可以在租约结束时,决定是不是要用事先协议的价格买下租用的房子。房客每个月必须在租金之外,多付一笔额外的权利金,租金加权利金的总额会高于市场的租金行情,租约则是1年到2年不等。如果房客选择买下房子,权利金可以抵扣日后购屋的款项,如果房客选择放弃购买权,则房东可以留下这笔权利金。一般来说,即使房客选择放弃,权利金总额通常会低于同时间房价贬值的金额,而且房客也可以有足够的时间彻底了解这栋房子,因此这种租赁模式最常被现有资金不充裕的首购族采用。对房东来说,透过这种租售方式,可以让银行相信自己的房地产很快有出售的机会,有利于获得银行贷款。另外,房东也可以借此获得未来一年内的稳定现金流,对房东来说也是一种好处。
5分钟摘要
英文
房地产投资这个领域依然充满商机,任何想要从事这个行业的人,仍然可以借着买卖房地产而赚进大把钞票。要真的借买卖房地产赚大钱,在实务上必须精通5项关键技巧:
一旦精通这5项技巧,你就具备了立即开始投资房地产赚钱所需的一切。然而为了赚取丰厚的利润,光知道这些技巧是不够的。你还必须在日常的房地产投资活动中,不断运用这些技巧。要创造令人称羡的成果,关键是你做了哪些事,而不是你知道哪些事。简单来说,就是不要只是光说不练,而是要真正放手去做。
Main Idea
中文
The real estate investment field is still wide open, and anyone who wants to can still make good money by buying and selling real estate. To achieve that in practice, you have to master five key skills:
Once you master these five skills, you have everyth ............

书籍插图:
书籍《没本钱照样买屋赚钱》 - 插图1
书籍《没本钱照样买屋赚钱》 - 插图2

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