在建工程抵押登记 - (TXT全文下载)

书籍内容：

在建工程抵押登记

　　在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。
（一）须提交的证件、资料：
1、企业《营业执照》和《资质证书》复印件;
2、授权委托书及抵押双方经办人身份证复印件;
3、建设项目计划批文;
4、建设用地规划许可证及审批单;
5、建设工程规划许可证及审批单;
6、土地使用权证;
7、用地红线图;
8、定点红线图;
9、经规划部门审查批准的建筑施工图;
10、施工合同、施工计划书;
11、主合同（即与债权人签订的借款合同）;
12、在建工程（已完全部分）抵押合同
13、评估报告书;
14、集体企业、股份制中三资企业须提供职代会、股东大会或董事会加盖公章的同志抵押的文件。
（二）抵押登记程序：
1、收件初审：抵押管理科收件人员初审有关证件资料、表格是否真实剂 全，符合要求的予以收件。
2、外勘评估：抵押调查员到实地调查项目工程的开发情况、工程形象进度、施工情况;调查预售情况，抵押范围和抵押价值应扣除已预售部分的范围和合同价款;对在建工程评估价值予以评定确认等。
3、审查批准：抵押审查员复核、审查抵押案件的各种书证材料和调查人员的情况报告，提出审查意见后报所主管领导审批。
4、监证发证：审批完结，抵押监证员对在建工程抵押合同进行监证盖章，在抵押当事人缴纳有关规费后，发给抵押权人《在建工程抵押证明书》。
注：在建工程抵押实行项目管理原则，由主办人员随时注意调查该工程抵押、追加、变更、注销、预售、过户的变动情况，在建工程抵用的，及时督促其办理产权登记并转为已取得房屋所有权证书的房地产抵押登记。

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